Hej, tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse över vad som gäller. Aktuella bestämmelser finns i jordabalken, JB.

Villkor i gåvobrev

För att gåvobrevet ska vara giltigt krävs det att formkraven i 4 kap. 1 § JB är uppfyllda. Brevet måste vara undertecknat av både gåvogivaren och gåvotagaren, det måste framgå i brevet vilken fastighet det rör sig om, det måste finnas den överlåtelseförklaring i brevet och det måste framgå att köpeskillingen är 0 kr eftersom det rör sig om en gåva.

Det är fullt möjligt att föreskriva villkor i ett gåvobrev som inskränker gåvotagarens rätt att förfoga över egendomen. Sådana villkor måste skriftligen framgå i gåvobrevet för att vara giltiga, se 4 kap. 3 § JB i förening med 4 kap. 29 § JB. Villkoren har ingen tidsgräns och kan gälla för obestämd tid. Om villkoret gäller i mer än två år så är det endast giltigt mellan gåvogivaren och gåvotagaren. När gåvotagaren skriver under ett villkorat gåvobrev så förpliktigar sig denne att följa villkoret. I det här fallet låter det som att villkoret inte har följts och då har du som gåvogivare rätt att agera. Om ni i brevet har angett att gåvan ska gå åter om villkoret bryts så ska detta ske. Om inget är angivet i gåvobrevet om vad som gäller om villkoret inte följs så kan du begära att gåvan ska gå åter alternativt att du ska få ersättning för gåvans värde.

Sammanfattning och råd

Gåvobrevet är giltigt om formkraven är uppfyllda. När gåvotagaren undertecknar ett villkorat gåvobrev så förpliktigar denne sig att följa villkoret. Det spelar därför ingen roll att det har gått flera år sedan gåvobrevet upprättades då det inte finns någon tidsgräns för villkor i gåvobrev. Om villkoret inte följs, vilket verkar vara fallet här, så kan du begära att gåvan ska gå åter alternativt att du ska få ersättning för gåvans värde. Mitt råd är att du först försöker tala med gåvotagaren och om ni inte lyckas komma överens så kan det vara en god idé att kontakta en jurist som kan hjälpa till med processen.

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga! Om du har fler funderingar så är du varmt välkommen att återkomma till oss. Vi erbjuder även en möjlighet att boka tid med en av våra erfarna jurister här. De har god erfarenhet inom fastighetsrätt och kan hjälpa till i hela processen. Lycka till!

Med vänliga hälsningar,

Kristine Hökerberg