Hej! Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation. Den rättsliga regleringen hittar du i bl.a. lagen om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt och bostadsrättslagen .

När en hyresfastighet ska köpas upp av hyresgästerna och ombildas till bostadsrätter finns det särskilda regler kring vilka som har rätt att köpa sin lägenhet som måste beaktas. Bostadsrättsföreningen har väldigt begränsade möjligheter att nekas hyresgäster inträde i föreningen. Det är endast hyresgästen som åtnjuter rätten att inte vägras inträde i bostadsrättsföreningen. I situation du beskriver måste hyresgästen först överlåta sin hyresrätt till sin anhöriga för att den anhöriga komma i samma sits. När hyresgästen överlåter hyresrätten till sin anhöriga förlorar hen sin rätt att bo i lägenheten, vilket så klart är väldigt oförmånligt. Den anhörige går därefter in i föreningen och köper bostadsrätten vid ombildningen. Jag kan föreställa mig att planen med upplägget är att den anhörige ska gå in som ägare till lägenheten men att den ursprunglige hyresgästen ska bo kvar i lägenheten. Problemet med det här upplägget att den ursprunglige hyresgästen kommer betraktas som andrahandshyresgäst. För att hyra ut i andrahand krävs tillstånd av hyresvärden innan ombildningen och efter ombildningen av bostadsrättsföreningen. Som andrahandshyresgäst av en bostadsrätt har du sämre besittningsskydd än vad du har till en hyresrätt eftersom att ägaren till bostadsrätten alltid kan säga upp andrahandshyresgästen med tre månaders uppsägningstid, vilket inte är möjligt vid hyresrätt.

Sammantaget ser jag inget problem med att en anhörig går in och köper lägenheten. Det är vanligt att personer som inte vill vara med vid ombildningen byter bort sin lägenhet eller överlåter den till en anhörig (under förutsättning att hyresvärden godkänner den anhöriga som hyresgäst). Som jag gått in på ovan kan det uppstå en del andrahandsuthyrningsproblematik, vilket måste beaktas av den nuvarande hyresgästen.

Om du behöver hjälp med juridisk rådgivning i samband med ombildningen kan du vända dig till en av våra jurister som arbetar med fastighetsrätt. Du kan komma i kontakt med en jurist här.

Om du betalar en medlemsavgift till Hyresgästföreningen har du rätt till rådgivning från dem utan extra kostnad. Du kan komma i kontakt med Hyresgästföreningen här.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!