Hej! Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Tråkigt att höra att du hamnat i den här situationen. Nedan ska jag försöka besvara din fråga så gott jag kan utifrån tillämpliga lagar och ge dig några tips på hur du kan gå vidare.

Av 4 kap. 5§ BrL framgår vilka formkrav som ställs på ett upplåtelseavtal av en bostadsrättslägenhet. Det ska upprättas skriftligen och innehålla köpare och säljaren namn, vilken lägenhet som avses samt uppgift om insats, årsavgift och upplåtelseavgift. Även om det inte framgår i ditt upplåtelseavtal (köpekontrakt) att det ingår ett förråd så kan det mycket väl göra det. Formkraven på ett upplåtelseavtal innefattar ingen skyldighet att ange om förrådet ingår eller ej. Det ska dock finnas en uppgift som tydligt anger vilken lägenhet som åsyftas.

För att se om förrådet ingår gör du säkrast i att kolla i den ekonomiska planens som föreningen upprättat inför ombildningen. När en hyresrätt omvandlas till bostadsrätt ska en ekonomisk plan upprättas av föreningen och hållas tillgänglig för hyresgästerna (9 kap. 20§ BrL). I den ekonomiska planen ska det framgå sådana uppgifter som är av betydelse för bedömningen av bostadsrättsföreningens verksamhet. Vad den ekonomiska planen mer i detalj ska innehålla framgår av 1-4b §§ bostadsrättförordningen. Det finns även vägledning att erhåll i Boverkets allmänna råd (BFS 2017:7). Den ekonomiska planen ska enligt dessa regler bl.a. innehålla uppgifter om hur stora lägenheterna är och vilka ytor som utgör gemensamma anläggningar.

För att ta reda på om förrådet ingår bör du alltså, oavsett vad som har sagts muntligen inför ombildningen, kolla i den ekonomiska planen.

Vem ansvarar för renoveringen?

Eftersom att felet på förrådet var känt innan överlåtelsen finns det ingen möjlighet att göra gällande felansvar på grund av dolt fel mot den tidigare hyresvärden (4 kap. 19§ jordabalken). Förutsättningarna för att den tidigare hyresvärden ska vara ansvarig för att renovera förrådet är att hyresvärden åtagit sig ett sådant ansvar i överlåtelseavtalet vid försäljningen genom en särskild utfästelse. En säljare av en fastighet vill i normala fall inte åta sig något ansvar för fastigheten efter försäljningen. Precis som vid andra försäljningar ligger det ofta i säljarens intresse att avsluta sina rättsliga förehavanden med försäljningsobjektet. Det är därför inte troligt att hyresvärden har åtagit sig ett ansvar för förrådet, men det kan ändå vara värt för dig att kolla med föreningen om hyresvärden åtagit sig något reparation- eller skötselansvar för fastigheten.

När det gäller förenings ansvar framgår det av 7 kap. 4§ BrL att förening ansvarar för skötseln av fastigheten och tillhörande mark. Föreningen ansvara dock inte för lägenheternas ytskikt eller om det finns mark som tillhör lägenheterna (7 kap. 12§ BrL). Både du och föreningen kan alltså bli ansvariga för att renovera förrådet. Vem som ska renovera det beror i slutändan på om det ingick i köpet eller inte.

Sammanfattning

Det första du bör göra är att utreda om förrådet tillhör din bostadsrätt eller inte. Detta kan du göra genom att kolla i den ekonomiska planen som föreningen ska ha upprättat inför ombildningen. Står det i den att förrådet ingår i bostadsrätten finns det en risk att du måste renovera lägenheten. Annars ligger det framförallt på föreningen. Som en sista utväg kan du även kolla med föreningen om den tidigare ägaren åtagit sig att ansvara för några renoveringar i samband med överlåtelsen.

Om du behöver mer hjälp kan du komma i kontakt med en jurist här.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!