Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

Dolda fel

Den tillämpliga lagen på köp av bostadsrätt är köplagen (KöpL). Utgångspunkten är att köparen har en långtgående undersökningsplikt och får inte såsom fel åberopa vad han måste antas ha känt till vid köpet. Det innebär att köparen måste uppfylla sin undersökningsplikt för att åberopa ett dolt fel. Köparen får inte heller åberopa fel om köparen har underlåtit att göra en noggrann undersökning trots att säljaren har uppmanat köparen att undersöka köpeobjektet, 20 § KöpL.

Säljaren ansvarar enbart för dolda fel d.v.s. sådana fel som inte kunde upptäckas av köparen vid en noggrann undersökning. Dolda fel är oftast sådana fel som finns i ytterväggar, innerväggar, bjälkar och takstolar som beror på fukt och mögel.

Om köparen inte kan göra undersökningen själv är det en fördel att anlita en besiktningsman. Besiktningsmannen ger ett skriftligt besiktningsutlåtande (ett protokoll) och då har köparen i princip fullgjort sin undersökningsplikt och en avvikelse som inte finns med i besiktningsutlåtandet kommer att anses vara ett dolt fel.

Din situation

Vad som utgör ett dolt fel är oftast väldigt svårt att avgöra. Av dina uppgifter i frågan framgår det att felen har funnits i väggarna, vilket tyder på att felen har varit svåra att hitta. Elinstallationen kan eventuellt utgöra ett dolt fel om du har uppfyllt din undersökningsplikt och säljaren inte har uppmanat dig att undersöka elinstallationen i bostadsrättslägenheten.

Sammanfattning och råd

Sammanfattningsvis är dolda fel sådana fel som inte kan upptäckas vid en noggrann undersökning. Eftersom att jag inte känner till alla omständigheter vid köpet av bostadsrättslägenheten kan jag inte exakt säga om fel i elinstallationen är ett dolt fel. Omständigheter som talar för att det är ett dolt fel är att felet har varit svårt att upptäcka med tanke på att det har funnits i väggarna.

Jag hoppas att du fick svar på din fråga! Om du har ytterligare funderingar, så är du välkommen att återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga eller kontakta någon av våra jurister på Familjens Jurist. Du kan boka en tid med deras jurister som är specialiserade inom många rättsområden.