Jag har fått mammas hus i gåva för ca ett halvår sen. Vi anmälde detta till lantmäteriet och skrev på ett papper att mamma gett mig huset i gåva och så skrev jag och hon under. Datum och ort samt två av mina syskon skrev också under på detta för att bevittna. Nu bråkar min syster med mig och säger att hon kan fixa så jag förlorar huset. Kan hon göra det?
Hej och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller.
Formkrav vid gåva av fastighet
Frågor om fastigheter regleras i jordabalken. För att en gåva av fastighet ska vara giltig måste gåvobrevet (dvs handlingen som styrker överlåtelsen) uppfylla vissa formkrav. Formkraven som måste vara uppfyllda är följande:
(För formkraven, se 4 kap 29 § jordabalken som hänvisar till 4 kap 1 § jordabalken).
Vad gäller i ditt fall?
Under förutsättning att de ovan listade kraven är uppfyllda så kan inte din syster ”fixa så att du förlorar” huset. Jag rekommenderar dig därför att dubbelkolla så att gåvohandlingen uppfyller formkraven, men det borde den göra eftersom överlåtelsen har registrerats hos Lantmäteriet. Om handlingen inte var giltig borde nämligen Lantmäteriet ha uppmärksammat detta. Du borde alltså kunna känna dig lugn, men som sagt: Dubbelkolla för att vara säker.
Jag hoppas du känner dig nöjd med svaret. Har du några fler funderingar är du välkommen med en ny fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.
Från den 20 september 2017 är Juristbyrån en del av Familjens Jurist och arbetar under ett nytt gemensamt varumärke – Familjens Jurist. Vi erbjuder samma tjänster som tidigare och möter kunder på samma sätt som tidigare men ingår nu i Familjens Jurist som är Sveriges största juristbyrå med flest antal nöjda kunder – Välkommen.