Hej,

Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!

När det gäller uthyrning av ett bostadshus som den som hyr ut äger, är det vanligen privatuthyrningslagen som reglerar hyresförhållandet. I situationer som denna, då förhållandet inte regleras i privatuthyrningslagen kan även hyreslagen i 12 kap JB bli tillämplig på situationen. Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller i ditt fall, med svar på din fråga.

Vad gäller för kvarlämnad egendom?
I 12 kap 27 § 2 st JB finns den regel du nämner, nämligen den regel som anger vad som gäller för kvarlämnad egendom. Lagen anger att om det i bostaden finns egendom som en hyresgäst lämnat och som hyresgästen inte inom tre månader från anmaning eller inom sex månader från det att hyresgästen lämnade lägenheten har avhämtat, tillfaller den dig som hyresvärd utan lösen.

Vilken egendom omfattas?
Denna bestämmelse gäller för den egendom som lämnats kvar i utrymmen som hör till bostaden. Det kan då vara till exempel vinds- och källarförråd eller gemensamma utrymmen så som till exempel tvättstuga och cykelrum. Det finns inget krav på att utrymmet har särskilt iordningsställts utan även föremål som exempelvis lämnats på gårdstomten omfattas. Däremot om ett markområde är fristående från hyresavtalet så gäller inte bestämmelsen. Bestämmelsen kan alltså tillämpas på all egendom som lämnats kvar, men inte för föremål utan värde. Både mopeden och släpet bör alltså omfattas.

Hyresvärdens vårdplikt
Som hyresvärd har man en skyldighet att vårda egendomen. I förarbeten uttrycks att man ska “ta samma vård om den kvarlämnade egendomen som en depositarie om anförtrott gods”, till exempel att skydda egendom från skada och inte göra sig av med dem. Man har dock rätt till ersättning för de kostnader som man haft för att vårda egendomen, till exempel för att omhänderta eller förvara någonting. Hyresvärden är inte skyldig att lämna ifrån sig egendomen innan man fått sådan ersättning. Även ekonomisk skada kan en hyresgäst bli skyldig att betala.

Sammanfattning
Svaret på din fråga blir alltså att både mopeden och släpet omfattas av lagens bestämmelse och hyresgästen måste alltså hämta dessa senast tre månader efter hyresvärdens uppmaning. Du nämner att de bestämt datum för att hämta föremålen, vilket kanske kan tolkas som en anmaning om det föregåtts av att hyresvärden uppmanat hyresgästen att ta hand om egendomen. Då gäller alltså tremånadersregeln. Om någon uppmaning däremot inte skett tillfaller egendomen hyresvärden efter att sex månader förflutit från att de lämnade lägenheten. Hyresvärden måste i så fall spara och ta hand om sakerna i sex månader från det att de lämnade fastigheten. Därefter kan din vän göra som hen själv vill med egendomen.

Jag hoppas att du känner att du fått svar på din fråga! Behöver du komma i kontakt med en jurist kan du göra det genom att följa denna länk.