Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på JuridikTillAlla med din frågeställning!

Regler om fastigheter återfinns i jordabalken (JB), se balken här.

Det låter som om ni råkat ut för ett dolt fel. Vid dolda fel kan köparen göra vissa felpåföljder gällande gentemot säljaren. Jag ska reda ut det juridiska nedan så att ni kan ta vägledning i det för att sedan ta beslut om hur ni vill gå vidare.

Vad är ett dolt fel enligt lagen?
I 4 kap. 19 § JB heter det att en fastighet är behäftad med ett fel om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Felet får inte omfattas av köparens undersökningsplikt för att kunna åberopas senare. Det innebär att köparen får inte ha upptäckt eller borde ha upptäckt felet vid köpet. Om det vid köpet finns indikationer på att ett fel föreligger, kan det göra undersökningsplikten större.

Om ett dolt fel föreligger har köparen möjlighet att enligt 4 kap. 19 § JB kräva prisavdrag eller häva köpet. Hävning är dock inte relevant i ert fall som jag förstår det. Därmed är det främst prisavdrag som kan göras gällande. Eftersom att ni redan betalat hela priset så blir det därmed säljaren som får betala tillbaka en del om fel föreligger.

Vad gäller i ert fall?
Renoveringar har utförts på fastigheten för inte så länge sedan i enlighet med vad du skrivit i din fråga. Det innebär att felet troligen varken omfattas av er undersökningsplikt eller att ni med fog kunnat förutsätta att det skulle bli problem med vattensamling. Det är förstås svårt för mig att svara exakt på vad som gäller eftersom att jag inte känner till de exakta förhållandena i ert fall, men vad jag kan utröna från din fråga låter det som ett typiskt dolt fel.

Hur bör ni gå vidare?
Jag tycker det verkar värt att i ert fall undersöka vidare kring möjligheten att kräva säljaren för felet som uppstått. Ni kan för det första kontakta säljaren och fråga hur denna ställer sig till den uppkomna situationen samt om denne är villig att stå för kostnaden då ni tycker att det är ett dolt fel. Vidare bör ni anlita ett juridiskt ombud som hjälper er att dels göra en juridisk bedömning utifrån de förhållandena som finns i ert fall, dels företräda er gentemot säljaren om denne inte är samarbetsvillig. Ofta löser det sig bara genom denna åtgärd, särskilt om ombudet gör bedömningen att det faktiskt är ett dolt fel.

Vi genom Fråga Juristen kan rekommendera dig att boka en tid med en av Familjens jurists kompetenta jurister via denna LÄNK.

Jag hoppas att du fått svar på din fråga! Lycka till!
Med vänlig hälsning