Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Jag redogör nedan för vilka regler som finns avseende byte av hyreslägenhet.

Regler om lägenhetsbyte

Regler om hyra av lägenhet finns i hyreslagen, 12 kap. jordabalken (JB). För att ett lägenhetsbyte ska gå igenom måste samtliga hyresvärdar som är inblandade i bytet godkänna det. Tillstånd till bytet ska lämnas om hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet och om det kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden (35 §). Beaktansvärda skäl för att få byta lägenhet kan vara att familjen blivit större, exempelvis blivit sambo eller väntar tillökning, och därmed behöver mer utrymme, alternativt blivit mindre, exempelvis genom separation, och därmed behöver mindre utrymme. Ett annat skäl kan vara att den boendes ekonomi har förändrats och därmed behöver anpassa sin hyra, alternativt arbete eller studier på annan ort. Hyresvärdarna tittar i sin bedömning också på om den nya hyresgästen är skötsam och har tillräcklig betalningsförmåga för den nya hyran. Har någon av hyresgästerna i bytet bott kortare tid än ett år i sin lägenhet så krävs synnerliga skäl för att få byta, vilket innebär att bedömningen blir strängare. Om det finns misstanke om att någon av de som är inblandade i bytet lämnar ekonomisk ersättning till någon annan i bytet (svarta pengar/mellanskillnad) så talar det emot bytet och tillstånd lämnas då inte. Skulle hyresvärden inte godkänna bytet, kan hyresgästen söka tillstånd hos hyresnämnden. 

Avslutande sammanfattning

Vad som är beaktansvärda skäl bedöms i varje enskild situation utifrån flera olika omständigheter. Jag kan därför tyvärr inte svara på hur just er situation skulle bedömas. Generellt innebär dock att bli sambo en sådan förändring som är ett beaktansvärt skäl, men bedömningen görs av hyresvärden. Skulle ni efter ansökan om lägenhetsbyte få avslag från hyresvärden, kan ni vända er till hyresnämnden med en ansökan. 

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!