Hej och tack för att du vänder dit till oss på Fråga Juristen med din fråga!

Vad är ett förhandsavtal?

Förhandsavtal regleras främst i 5 kap. bostadsrättslagen. Ett förhandsavtal är ett avtal där en bostadsrättsförening åtar sig att vid en viss tidpunkt leverera en bostadsrätt till en köpare, medan köparen för sin del åtar sig att betala för bostadsrätten (5 kap. 1 § bostadsrättslagen). Vanligtvis förenas ett förhandsavtal med ett krav på att köparen ska betala ett förskott på insatsen till bostadsrätten.

För att ett förhandsavtal ska vara giltigt krävs att ett antal formkrav (krav på dess utformning) är uppfyllda (5 kap. 4 § bostadsrättslagen). För det första gäller det mer generella saker som parternas namn och vilken lägenhet avtalet avser, men också en ungefärlig tidpunkt för upplåtelsen anges och en beräkning av avgifternas storlek (5 kap. 3 § bostadsrättslagen).

Går det att säga upp ett förhandsavtal?

Om ett förhandsavtal inte lever upp till de formkraven jag nämnde är avtal i sig inte giltigt, vilket innebär att det inte binder förhandstecknaren. Dock även när ett förhandsavtal är giltigt i sig finns det vissa situationer där förhandstecknaren ändå får frånträda avtalet. Dessa regleras i 5 kap. 8 § bostadsrättslagen.

 För det första får en förhandstecknare frånträda avtalet om lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senast vid inflyttningen. Hen får också frånträda avtalet om upplåtelsen genom försummelse av föreningen inte sker inom skälig tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelsen. Slutligen får avtalet frånträdas om de avgifter som betalas för bostadsrätten är väsentligt högre än vad som angavs i förhandsavtalet och förhandstecknaren av den anledningen säger upp avtalet inom tre månader från den dag hen fick kännedom om den högre avgiften. Notera att detta inte gäller om förhandstecknaren innehar lägenheten med hyresrätt (5 kap. 8 § tredje stycket bostadsrättslagen).

 Kan man återfå det belopp man betalat?

Om ett förhandsavtal upphör att gälla enligt bestämmelserna i lagen har förhandstecknaren rätt att få tillbaka belopp som hen har betalat i förskott jämte ränta (5 kap. 9 § första stycket första punkten bostadsrättslagen). I vissa fall kan hen också få rätt till annan ersättning för vissa kostnader som uppstått för hen i samband med att bostadsrätten åtagit sig att prestera med en lägenhet (5 kap. 9 § första stycket andra och tredje punkterna bostadsrättslagen).

 Din situation

Om avgifterna höjts ordentligt sedan du skrev förhandsavtalet kan det i sig vara skäl för att säga upp avtalet, dock måste du göra det inom tre månader från att du fick reda på höjningen. Att det ska dröja ett år med upplåtelsen kan också eventuellt vara skäl för att säga upp avtalet, eftersom upplåtelsen ska ske inom skälig tid från den beräknade tidpunkten. Dock måste förseningen vara på grund av föreningen försummelse.

Om du vill ha hjälp med att säga upp avtalet eller undrar mer om det går kan du boka tid med de duktiga juristerna hos Familjens Jurist.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så får du gärna återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga.