Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga.

Vad jag förstår utifrån din fråga så har säljaren tagit på sig ansvaret för fuktskadan och tänker avhjälpa detta fel, själva fuktskadan i sig utgör därför inte ett problem. Problemet är att tillträdet till huset har skjutits fram och att det nu inte stämmer överens med det avtalade tillträdet.

I 4 kap 13 § jordabalken finns en bestämmelse om när säljaren underlåter att avträda fastigheten. Denna bestämmelse gäller dock endast det fall då säljaren utan skäl underlåter att avträda fastigheten. I ditt fall har säljaren dock ett skäl, att åtgärda fuktskadan, denna bestämmelse blir därför inte tillämplig i ditt fall. Däremot har säljaren begått avtalsbrott eftersom avhjälpandet av fuktskadan inte kommer vara klar det datum som utfästes i avtalet. Om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet har köparen rätt till prisavdrag eller att häva köpet. Hävning är endast möjligt om skadan är av väsentlig betydelse. Köparen har även rätt till ersättning för skada om felet beror på säljarens försummelse eller om fastigheten avviker från det säljaren har utfäst, se 4 kap 19 § jordabalken.

I ditt fall var tillträdet avtalat den 1/9, men nu har det blivit ytterligare dröjsmål och ni tvingas att antingen flytta in när renoveringen fortfarande pågår eller att flytta in senare. Även om ni får tillträde 1/9 som avtalet säger så avviker detta från vad ni vid köpet avtalade om. Vid köpet var ni inte överens om att flytta in i ett hus fullt med hantverkare. Detta betyder att fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet och ni har därför rätt till att göra påföljder gällande. Ni kan begära att få prisavdrag på köpeskillingen eftersom ni inte får tillträde vid den tidpunkt ni önskat. Ni har även rätt att häva köpet om det försenade tillträdet är av väsentlig betydelse för er. Eftersom ni inte har någon annanstans att bo är ett dröjsmål av väsentlig betydelse, dock kanske detta inte är ett alternativ just för er som precis köpt ett hus som ni planerar att bo i. Eftersom säljaren kände till fuktskadan är det försumligt av honom att inte upplysa er om detta. Säljaren har även utfäst att renoveringen ska vara klar 30/8 vilket inte längre stämmer. Du har därför även rätt till ersättning. Behöver ni t.ex. ta in på hotell under tiden ni inte har någonstans att bo kan ni begära ersättning för detta.     

Jag hoppas att du fick svar på din fråga. Behöver du ytterligare hjälp är du välkommen att kontakta Familjens Jurist. 

Med vänlig hälsning,
Sofia Berg