Inledning

Tack för att ni valt att vända er till Fråga Juristen med er juridiska fråga.

I samband med att det skedde en ägarförändring rörande fastigheten och ett av barnen blev delägare så ägs fastigheten i lagens mening med en så kallad samäganderätt. Det här innebär att samäganderättslagen blir tillämplig på denna situation.

Er situation

Om vi bara fokuserar på att delägaren med den mindre delen satt sig i skuld kan detta få vissa konsekvenser. I 6 § samäganderättslagen framgår det att någon av delägarna kan hos rätten söka att försäljning ska ske på offentlig auktion. Det här innebär att det vuxna barnet i ert fall kan ansöka om att fastigheten ska säljas. Vidare kan, om det vuxna barnets andel blir utmätt, hela fastigheten säljas enligt den så kallade indragningsregeln i 8 kap. 8 § utsökningsbalken.

Tyvärr finns det inte så mycket att göra i efterhand angående äganderättsfrågan. Om två personer äger en fastighet tillsammans är det inte möjligt att tvinga den andra parten att sälja sin andel till majoritetsägaren direkt. Den lösning som finns är att bjuda ut fastigheten på offentlig auktion men det medför flertalet risker och kostnader. Dels så kan priset trissas upp rejält då även allmänheten kan vara med och bjuda på fastigheten och det inte är säkert att änkan tillslut får behålla fastigheten, dels så tillkommer det onödiga extrakostnader i form av mäklararvode samt arvode till god man som sköter försäljningen. 

Sammanfattning

Om det vuxna barnets skulder leder till utmätning kan det innebära att hela fastigheten försäljs. Det här är troligtvis dock sista utvägen för kronofogden så finns det andra tillgångar bör inte huset säljas i första taget. Tyvärr kan inte änkan i er situation tvinga den andra parten att sälja sin egendom utan att riskera att hennes del också blir såld.

Hoppas detta svar var till er hjälp och om det är något mer ni undrar över är ni välkomna att skriva till oss igen.

Med vänliga hälsningar

Gabriel