Kontakta oss
0771-771 070
Kontakta oss
0771-771 070
Sidförslag
    Kontor
      Medarbetare
        Bostad & Fastighet

        Skatt vid försäljning av halva fastigheten till sambo

        Hej, Jag äger ett hus till 100 % sedan ca. 20 år . Köpte för ca. 1,5 millioner.
        Under ägande perioden har lånat pengar för att renovera i flera omgångar .
        Sedan ca. 6 år är jag sambo. Nu har vi kommit överens om att sambo skall låna 1,6 mil. och köpa in sig 50 % i fastigheten .Marknads värde på fastigheten enligt mäklare idag är ca. 3.8 mil. Denna summa av 1,6 mil. som sambo lånar tänker lägga in på befintlig hus lån som är 3.2 mil. idag.Pantbrev finns ock täcker hennes lån. Inga kostnader där.
        Frågan gäller för min del: skatten, samt andra kostnader och regler angående denna försäljning. Vad skall man tänka på som är viktigt innan och efter köpet.

        Rådgivarens svar

        2019-02-10

        Hej, stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med dina frågor. 

        Allmän redogörelse 

        Jag utgår från att förvärvet av fastigheten skedde innan du träffade din sambo. Det innebär att den inte är samboegendom och någon bodelning ska därmed inte ske vid en eventuell separation. 

        Om din sambo köper in sig i fastigheten kommer lag om samäganderätt att bli tillämplig och ni räknas då som samägare av fastigheten. Det innebär bland annat att både du och din sambo, under vissa förutsättningar, har rätt att begära försäljning av fastigheten. 

        Reglerna kring att köpa sig in i huset stadgas i 4 kap. Jordabalken. Vad gäller köp regleras det i 4 kap. 1–3§§ jordabalken och i 4 kap. 29§ stadgas att samma gäller vid gåva. 

        Det avgörande för skatten blir om förvärvet är att se som gåva eller köp. Inkomstskattemässigt anses en fastighet överlåten genom gåva om ersättningen understiger fastighetens taxeringsvärde (det år som överlåtelsen sker). Är marknadsvärdet lägre än taxeringsvärdet görs jämförelsen med det värdet istället. Är betalningen högre eller lika hög som taxeringsvärdet så räknas hela förvärvet som ett köp. Det följer av huvudsaklighetsprincipen. 

        Ytterligare måste man betala stämpelskatt om betalningen av fastigheten överstiger 85 % av taxeringsvärdet. Den betalas enligt lag (1984:404) om stämpelskatt.  Stämpelskatt ska betalas med 1,5% av det högsta värdet av taxeringsvärdet eller ersättningen för fastigheten.

        I ert fall 

        Eftersom er sambo ska betala 1.6 miljoner kronor för förvärv av halva fastigheten kommer förvärvet att ses som ett köp och vinsten blir därmed skattepliktigt. För att räkna ut vinsten tar du priset du får för försäljningen, det vill säga 1.6 milj. kr minus summan du köpte fastigheten för (halva fastigheten, dvs ca 750 tkr) samt minus vissa förbättringsutgifter. Sedan gör du en kvotering som innebär att du tar upp 22/30 delar av vinsten till beskattning. Vinsten ska sedan beskattas med 30% i inkomstslaget kapital enligt 65 kap. 7§ inkomstskattelagen. 

        Annat viktigt att tänka på är din sambo ska ansökan om lagfart inom tre månader från förvärvet. 

        Hoppas du tycker att du har fått svar på din fråga, annars är du välkommen att ställa en ny. 

        Vänligen, 

        Elna 

        Fru Justicia
        Studentrådgivare Fru Justicia
        Familjens Jurist kan hjälpa dig med allt som rör familjejuridik. Med kontor och medarbetare från norr till söder så finns vi alltid nära dig.
        Magnus Ladulåsgatan 65
        Stockholm
        Stockholm
        11827
        Sweden