Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i ert fall.

Samäganderättslagen och skuldebrevslagen

Du skriver att du och en vän har köpt en lägenhet tillsammans. Jag tolkar detta som att ni inte har haft något förhållande och att ni därför inte har bott tillsammans som sambor. I så fall gäller samäganderättslagen.

Enligt 1§ samäganderättslagen äger varje part lika delar i fastigheten om inte något annat förhållande kan visas.

Enligt 6§ samäganderättslagen kan en av parterna ansöka hos tingsrätten om att fastigheten ska utbjudas till försäljning om parterna inte kan komma överens om huruvida fastigheten ska säljas. Tingsrätten ska besluta om att fastigheten ska utbjudas till försäljning om inte någon av parterna kan visa att synnerliga skäl för att inte sälja föreligger.

Enligt 15§ samäganderättslagen ska varje part betala för sin del av de kostnader som uppstår till följd av förvaltningen av den samägda fastigheten.

Enligt 5§ skuldebrevslagen ska gäldenären betala vad han är skyldig enligt ett skuldebrev när borgenären begär det, om inget annat har avtalats.

Er situation

Om din vän har betalat sin halva av lägenheten med ett skuldebrev till dig så stämmer det att ni äger 50% var av lägenheten. Ni ska då dela på de kostnader som tillkommer lägenheten, så som hyra och försäkring.

Om ni inte har skrivit i skuldebrevet när din vän ska betala vad han är skyldig dig så ska han betala när du begär det. Kan han inte betala är en lösning att ni säljer lägenheten och du får betalt ur priset den säljs för. Du ska utöver din halva få både den summa som står på skuldebrevet och för hälften av de utgifter du har betalat för lägenheten. Finns det pengar kvar efter det ska detta delas lika mellan er båda.

Skulle lägenheten säljas med förlust, så att pengarna inte räcker till för att täcka det han är skyldig dig enligt skuldebrevet och för utgifterna i övrigt, kvarstår den delen av hans skuld till dig. För att kräva ut den får du i första hand vända dig till Kronofogdemyndigheten. Bestrider han deras krav kan du välja att gå vidare och göra en stämningsansökan i tingsrätten. Skulle det gå så långt rekommenderar jag att du anlitar en jurist som kan hjälpa dig.

Om din vän skulle motsätta sig en försäljning av lägenheten kan du ansöka hos tingsrätten om att den ska utbjudas till försäljning. Tingsrätten ska besluta att fastigheten ska säljas om inte din vän kan visa att det finns synnerliga skäl för att inte sälja fastigheten. Eftersom han inte verkar bo i lägenheten har han mycket troligt inte några sådana skäl.

Hoppas du har fått svar på din fråga! Du är välkommen att återkomma om du har fler frågor! Skulle du behöva hjälp i en framtida tvist är du välkommen att boka en tid med en av våra duktiga jurister på ett kontor nära dig https://juridiktillalla.se/vara-tjanster