Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i dina föräldrars situation.

Tillämplig lag

När man samäger en fastighet med någon annan eller några andra så blir lagen om samäganderätt tillämplig (nedan refererad till som SamL) om det inte avtalats om annat mellan delägarna vilket inte verkar vara fallet i den här situationen.

Kostnader för fastighetens förvaltning

Det följer av 15 § SamL att delägarna ska dela på kostnaderna som berör förvaltningen av fastigheten, i förhållande till sin ägarandel. Enligt 2 § SamL krävs det dock för att åtgärder ska kunna vidtas i godsets förvaltning, att samtliga delägare samtycker till åtgärden. Undantag görs för åtgärder som behövs för fastighetens bevarande och ej tål uppskov, sådana åtgärder får vidtas av en delägare utan att alla hunnit samtycka. Skulle din mamma ha vidtagit åtgärder utan erforderligt samtycke kan det vara så att din pappa inte blir skyldig att betala något av de kostnaderna.

Frågan blir då om samtycke förelegat. Även om din pappa kanske inte uttryckligen samtyckt till förvaltningsåtgärder som din mamma vidtagit rörande fastigheten (t.ex. avgift till samfällighet) kan man se det som att ett konkludent (tyst) samtycke förelegat. Han har känt till att din mamma förvaltat fastigheten och betalat de löpande kostnaderna som tillhört den, utan att ha motsatt sig det. Kostnaderna som din mamma haft för huset ska alltså din pappa betala 10 % av, samma andel som hans ägandeandel i huset.

Preskription

Den fordran som din mamma har på din pappa med anledning av dessa kostnader faller under den allmänna preskriptionstiden som är 10 år efter fordrans tillkomst (2 § preskriptionslagen). Om överlåtelsen av fastighetsandelen skedde 2009 är det alltså inget krav som hunnit bli preskriberat än.

Delägares möjlighet att sälja sin andel

Den som äger en andel i en fastighet är fri att förfoga över den som han eller hon vill. Din pappa kan alltså sälja sin andel i fastigheten utan din mammas samtycke. Det kommer dock antagligen inte att vara någon bra idé för honom då det kommer bli svårt att hitta en köpare som är villig att ge ett bra pris för andelen när det är någon annan (din mamma) som äger övriga 90 %.

Tvinga fram försäljning

Din pappa kan inte på någon juridisk väg kräva att din mamma köper ut honom, men om de inte kommer överens kan han gå till tingsrätten och söka om att hela fastigheten för gemensam räkning bjuds ut på offentlig auktion (6 § SamL). Det bästa är därför om de kan komma överens om att någon köper ut den andra om de nu inte ska bo där tillsammans och någon av dem vill bo kvar i huset.

Sammanfattning

Sammanfattningsvis kan din mamma kräva din pappa på 10 % av kostnaderna hon haft för husets förvaltning sedan han blev delägare i fastigheten. Kraven är inte preskriberade. Om din mamma vill bo kvar i huset vore den bästa lösningen att hon köper ut honom så att huset inte behöver bjudas ut på offentlig auktion. Behöver ni ytterligare juridisk hjälp kan ni boka tid med en av våra familjejurister på ert närmaste kontor på den här länken.