Hej!

Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Det verkar som att du haft extrem otur när det gäller din grannes beteende och jag ska såklart försöka ge dig några handlingsalternativ. De regler som ger dig möjlighet att agera hittar du i skadeståndslagen (SkL) och i bostadsrättslagen (BL).

I 2 kap. 1§ SkL står det att den som orsakar sakskada, uppsåtligen eller av vårdslöshet ska ersätta skadan. Om det är så att din grannes bolmande är av sådan dignitet att det skadar intilliggande lägenheter kan det finnas möjlighet att kräva grannen på skadestånd enligt utomkontraktuella regler. För att det ska bli aktuellt med skadestånd måste det finnas ett relevant orsakssamband mellan din grannes rökande och de skador som uppkommit (adekvat kausalitet). Grannens agerande måste bedömas som vårdslöst vilket innebär att skadan i din lägenhet ska vara förutsebar m.m. Det finns en risk, som jag bedömer det, att dina skador, vid en domstolsprövning, anses som alltför svårförutsägbara. Sen kan det finnas omständigheter i ditt fall som gör det möjligt att ändå kräva skadestånd. Generellt sett när grannar genom oaktsamt beteende orsakar varandra skador (vattenläckor etc.) brukar skadorna hanteras mellan försäkringsbolagen. Den självrisk du får betala kan du kräva från din granne. Ta därför kontakt med ditt försäkringsbolag och se om de kan hjälpa dig.

Ett annat alternativ är att du vänder dig till bostadsrättsföreningen. Alla bostadsrättshavare ska enligt lag se till att de inte stör sina grannar på ett sätt som kan vara skadligt för hälsan (7 kap. 9§ BL). Störningar kan i vissa fall leda till att bostadsrätten förverkas (7 kap. 18§ 5p. BL). Det finns i en äldre dom från hovrätten exempel på att lukt som sprider sig från en bostadsrättshavare kan vara en typ av störning som inte ska tillåtas och som kan leda till förverkande (T 2443-06). Det krävs dock att lukten är mycket störande. Om du vänder dig till föreningen och berättar om störningen är de skyldiga att ge din granne en tillsägelse som grannen måste rätta sig efter. Mitt råd är att du skriver ett brev till föreningen där du beskriver störningen och hänvisar till deras skyldighet enligt lag att ge grannen en tillsägelse.

Jag hoppas att du har fått svar på några av dina frågor. Tveka annars inte att skicka in fler frågor här, eller så kan du ta kontakt med någon av våra fastighetsjurister här.