Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Frågor om hyresrätter regleras i jordabalkens 12:e kapitel.

Vad gäller under uppsägningstiden?
Hyresgästen har under uppsägningstiden fortsatt rätt att nyttja lägenheten och är likaså fortsatt skyldig att betala hyran (12 kap. 7 § jordabalken). Hyresgästen får givetvis flytta ut från lägenheten innan uppsägningstiden har gått ut, men då kvarstår betalningsskyldigheten avseende hyran. I en sådan situation är det därför lämpligt att hyresgästen och hyresvärden avtalar om vad som ska gälla parterna emellan fram tills att hyresavtalet har löpt ut.

Vad får hyresvärden göra under uppsägningstiden om hyresgästen har flyttat ut?
Det finns inget i lagen som reglerar vad hyresvärden får göra med lägenheten under uppsägningstiden när en hyresgäst har flyttat ut i förtid.

Eftersom hyresavtalet fortfarande gäller under uppsägningstiden, har dock hyresvärden fortsatt skyldighet att erbjuda hyresgästen lägenheten. Även om den för tidigt utflyttade hyresgästen inte har som avsikt att bruka lägenheten, begår hyresvärden därför ett avtalsbrott gentemot denne om hyresvärden inte kan prestera sin del av avtalet på grund av renovering.

Avtalsbrottet borde ge hyresgästen rätt till någon sorts ekonomisk kompensation som i slutändan kan krävas i allmän domstol. Kompensationen torde rimligtvis motsvara den betalda hyran för den tid lägenheten inte kan nyttjas.

I och med att jag inte har hört om något liknande fall tidigare kan jag dock inte avgöra hur en sådan process skulle sluta. Möjligtvis skulle domstolen underkänna hyresgästens betalningskrav med hänvisning till att denne ändå inte har haft som avsikt att bruka lägenheten. Om hyresgästen har kvar nyckeln och faktiskt har möjligheten och intention att bruka lägenheten, borde detta dock vara till dennes fördel.

Sammanfattning och bedömning i ditt fall
En hyresgäst har rätt att bruka en lägenhet under uppsägningstiden. Vid för tidig flytt står hyresförhållandet kvar som tidigare, hyresgästen måste erlägga hyran och har rätt att bruka lägenheten. Om hyresvärden väljer att renovera den begår denne därför ett avtalsbrott gentemot hyresgästen om den sistnämnde inte kan bo där under uppsägningstiden. Detta torde ge hyresgästen rätt till ekonomisk kompensation, rimligtvis motsvarande hyran för den tid lägenheten inte kunde användas.

Jag tolkar din fråga som att hyresvärden endast har haft planer på att börja renovera din lägenhet under uppsägningstiden. Hyresvärden har ingen i lagen uppställd skyldighet att informera dig om sådana planer. Om denne däremot hade påbörjat en renovering och därmed gjort din lägenheten omöjlig att bo i under uppsägningstiden hade detta utgjort ett avtalsbrott gentemot dig. Detta kan i sådana fall möjligtvis ha gett dig rätt till ersättning för hyran avseende tiden lägenheten inte kunde brukas. Jag kan dock inte svara på hur en domstol skulle ställa sig till ditt eventuella betalningsanspråk, där behöver du närmare vägledning av en jurist.

Jag hoppas att detta svarade på dina funderingar! Behöver du hjälp med att framställa ett betalningskrav eller att driva tvist mot hyresvärden är du välkommen att boka tid hos någon av Familjens jurists erfarna jurister.