Hej!

Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller i er situation.

Banklånet
För att du ska kunna ta över din f.d. flickväns del av bolånet krävs, som du är inne på, att banken anser att du har råd att stå på hela lånet själv. Det är därför något banken måste bedöma innan ni ändrar ägandeförållandet och därmed mäklarbilden. Det framgår inte i detalj hur din kommunikation med din bank har sett ut, men det du bör göra är att ansöka om lånelöfte för att ta över hela lånet. Då är det upp till banken att kontrollera ägarförhållandet för bostadsrätten och därmed begära ut mäklarbilden. Banken bedömer också om du har ekonomiska förutsättningar att bära hela lånet själv med ränta och amortering. Först när banken beviljat dig lånelöfte för hela bolånet kan du och din f.d. flickvän reglera ägarförhållandet.

Reglering av ägarförhållandet
Om du får bekräftat av din bank att de låter dig ta över din f.d. flickväns del av lånet kan ni reglera ägandeförhållandet. Även om du har betalat en större del av kontantinsatsen äger ni i dagsläget halva bostadsrätten vardera. Det finns flera sätt att ändra ägandeförhållandet juridiskt, bland annat genom gåvobrev.
Ett annat alternativ är att göra en bodelning enligt sambolagen. Det är dock inte självklart att ert förhållande skulle nå upp till definitionen för sambor i sambolagens mening då det krävs att man ”stadigvarande bor tillsammans”, 1 § sambolagen. Förbindelsen får inte vara alltför kortvarig och som jag förstår det har ni endast bott tillsammans i lägenheten under perioden februari - juni 2017. Om sambolagen anses tillämplig på er relation blir er bostadsrätt samboegendom (3 § sambolagen) eftersom ni köpt den tillsammans för gemensam användning och kan därför fördelas mellan er genom bodelning, 8 § sambolagen.  
Det är också något oklart vid vilken tidpunkt ert eventuella samboförhållande skulle anses ha upphört eftersom din f.d. flickvän har bott utomlands under er relation. Begäran om bodelning måste framställas senast ett år efter det att samboförhållandet upphörde, 8 § sambolagen. Om ert samboförhållande skulle anses ha tagit slut redan i juni 2017 är tidsfristen för att begära bodelning med andra ord ute.  

Sammanfattning och råd
Du behöver först och främst få bekräftat av din bank att de tillåter att du tar över hela bolånet. Utifrån vad du skriver om att du kontaktat din bank för att bekräfta detta och de bett om en mäklarbild som bekräftar att du äger 100 % av bostadsrätten verkar det som att ni på något sätt har missförstått varandra. Innan du kan äga 100 % av bostadsrätten krävs att din bank bedömer att du har ekonomisk möjlighet att äga hela lägenheten själv - på samma sätt som man ansöker om lånelöfte innan man köper ett hus och inte efter. Jag vill därför rekommendera dig att kontakta din bank på nytt för att gå igenom situationen.
Om din bank godkänner att du tar över hela bolånet behöver du och din f.d. flickvän överlåta hennes andel av bostadsrätten till dig. Jag skulle råda er att ta hjälp av en jurist för att upprätta ett juridiskt dokument för detta så att allt blir rätt, särskilt då det är något osäkert om ert förhållande är att betrakta som samboskap enligt sambolagen eller inte.   

Jag hoppas att du känner att du fick svar på din fråga! Du är varmt välkommen att kontakta någon av våra jurister för vidare hjälp i ärendet, exempelvis med bodelning eller upprättande av gåvobrev. Klicka här för att komma till bokningen. Om du har ytterligare frågor får du gärna vända dig till oss igen.