Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller angående överföring av äganderätt till bostadsrätt.

Överlåtelse kräver köpeavtal eller gåvobrev
Regler kring överlåtelser av bostadsrätter finns i bostadsrättslagen. Enligt 6 kap. 4 § bostadsrättslagen ska ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp upprättas skriftligen och skrivas under av både köpare och säljare. Detsamma gäller när överlåtelsen ska ske genom byte eller gåva. Köpehandlingen ska innehålla uppgifter om den lägenhet som överlåtelsen avser och ett pris. Ni bör därför upprätta ett köpeavtal eller ett gåvobrev, beroende på vilken sorts överlåtelse ni ska göra. En överlåtelse som inte uppfyller de så kallade formkraven som ställs i 6 kap. 4 § är ogiltig enligt 6 kap. 5 § 3 st. bostadsrättslagen. Det är därför viktigt att ert avtal eller gåvobrev är upprättat i enlighet med dessa.

Medlemskap i bostadsrättsförening
När en bostadsrätt överlåtits får den nya bostadsrättshavaren utöva bostadsrätten endast om innehavaren är eller antas till medlem i föreningen, se 6 kap. 1 § bostadsrättslagen, med detta bör avses att t.ex. nyttja lägenheten. Vidare är, enligt 6 kap. 5 § 1 st. bostadsrättslagen, giltigheten av en överlåtelse beroende av att den som förvärvat bostadsrätten inte vägras medlemskap i föreningen. Ni bör alltså underrätta styrelsen om att ni vill ändra ägandeförhållandena och ansöka om medlemskap för dig.

Beroende på vad som står i stadgarna kan det krävas en skriftlig ansökan om inträde, se 2 kap. 1 § 2 st. bostadsrättslagen. Jag rekommenderar därför att ni tar kontakt med styrelsen för att få information om hur en ansökan går till i just er förening. Styrelsen kommer sedan, utifrån vilkoren för medlemsskap i stadgarna, att fatta beslut kring ett medlemskap, 2 kap. 1 § bostadsrättslagen. Enligt 2 kap. 6 § bostadsrättslagen får den som har förvärvat en andel i en bostadsrätt vägras inträde i föreningen, om annat inte bestämts i stadgarna. Det finns alltså utifrån denna bestämmelse inget hinder mot att bevilja dig medlemsskap men föreningen kan ha rätt att inte göra det. 

Vill du ha ytterligare vägledning i ditt ärende, t.ex. med upprättandet av ett avtal, rekommenderar jag att ni tar kontakt med en jurist. Här kan ni boka en tid med en jurist hos Familjens Jurist, som kan hjälpa till med samt svara på frågor kring överlåtelsen. Jag hoppas att du fått svar på din fråga! Har du ytterligare funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga.