Kontakta oss
0771-771 070
Kontakta oss
0771-771 070
Sidförslag
    Kontor
      Medarbetare
        Bostad & Fastighet

        Officialservitut

        Hej.
        Vi är härskande fastighet i en officialservitut i köpeavtalet avseende en grusväg över den tjänande fastigheten till vår fastighet.
        Inget avtal ang underhåll och drift är upprättat mellan parterna.
        Kan den tjänande fastigheten debitera oss för det underhåll han genomför på vägen?

        Rådgivarens svar

        2019-01-18

        Hej! Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga.

        Officialservitut

        Regler om officialservitut finns i 7 kap. fastighetsbildningslagen. Enligt lagen får officialservitutet inte innefatta en skyldighet för den tjänande fastigheten att underhålla b.la. väg, utan stöd av en överenskommelse mellan ägaren av den härskande fastigheten och ägaren av den tjänande fastigheten. För att underhållsskyldighet för den tjänande fastigheten ska uppkomma krävs alltså ett avtal. Finns det ingen sådan överenskommelse, ska alltså den härskande fastigheten ansvara för underhåll.

        Svar

        Det finns inga uttryckliga regler som stadgar en möjlighet för en part att debitera den andra för underhåll. Enligt min tolkning av det ovan presenterade rättsläget bör regleringen i fastighetsbildningslagen dock innebära att ägaren till den tjänande fastigheten rimligen inte kan debitera ägaren till den härskande fastigheten för kostnader för underhåll, eftersom det är ägaren till den härskande fastigheten som ska ansvara för underhållet, om det inte finns ett avtal vari framgår något annat. Emellertid kan det vara så att ett avtal kan anses ha upprättats genom exempelvis konkludent handlande, vilket innebär att ett giltigt avtal finns. Detta beror dock på omständigheterna i situationen.

        För att få mer information om servitutet kan du vända dig till Lantmäteriet.

        Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Om du behöver ytterligare hjälp är du varmt välkommen att boka tid med någon av våra jurister på Familjens Jurist.

        Vänligen,
        Olivia

         

        Fru Justicia
        Studentrådgivare Fru Justicia

        Fråga Juristen är en tjänst där du kan ställa juridiska frågor gratis. Frågorna besvaras av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen utförs efter bästa förmåga och Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder resultatet eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.

        Familjens Jurist kan hjälpa dig med allt som rör familjejuridik. Med kontor och medarbetare från norr till söder så finns vi alltid nära dig.
        Magnus Ladulåsgatan 65
        Stockholm
        Stockholm
        11827
        Sweden