Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med dina frågor. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din brors situation.

Rekvisit för gåva

Till att börja med kan jag nämna att det för att din brors ex-sambo ska ha förvärvat 50 % i fastigheten krävs att formkraven för gåva av fastighet som man finner i 4 kap. jordabalken är uppfyllda. En skriftlig handling ska upprättas som innehåller en överlåtelseförklaring och undertecknas av båda parter. Är det uppfyllt är gåvan giltig och det föreligger ett samägande mellan din bror och hans ex-sambo.

Tillämplig lag

Om inte din bror och ex-sambon avtalat om annat sinsemellan blir lagen om samäganderätt tillämplig. Det kan vara värt att nämna att fritidshus inte räknas in i samboegendomen vid bodelning.

Sälja sin egen andel

Om din bror och hans ex-sambo inte är intresserade av att finna ett samarbete som gör att de kan fortsätta samäga fastigheten så bör rimligtvis en ändring i ägandet ske. Eftersom att du skriver att din bror inte har möjligheten att köpa ut sin ex-sambo och att hon inte heller är villig till det förefaller det för mig som att det bästa alternativet är att försöka få fastigheten såld till utomstående. För förfogande av fastigheten i sin helhet eller för vidtagande av åtgärder i förvaltningen krävs samtliga delägares samtycke. Din bror kan alltså inte lägga ut hela fastigheten till försäljning för bådas räkning om inte ex-sambon samtycker. Dock kan delägare i samägd fastighet fritt förfoga över sina egna ägarandelar, det går bra att sälja sin egen andel i fastigheten. Det kan dock vara svårt att få ut ett bra pris för 50 % av en fastighet där det finns en tredje part som äger 50 % i sin tur. Han kan inte tvinga ex-sambon att sälja sin andel.

Offentlig auktion

Även om en delägare inte får sälja hela fastigheten på egen hand följer det av 6 § lagen om samäganderätt att det finns en möjlighet att gå till tingsrätten och söka om att hela fastigheten ska bjudas ut till försäljning via offentlig auktion. Tingsrätten ska då förordna om utbjudning om inte övriga delägare (ex-sambon i detta fall) kan visa synnerliga skäl för anstånd. Med anstånd menas att utbjudningen skjuts upp. Det kan röra sig om ekonomiska eller sociala skäl men det ställs höga krav på vad som utgör synnerliga skäl. En synnerligen svag konjunktur har visat sig kunna vara ett möjligt skäl till anstånd då det skulle kunna leda till en förlustbringande affär. I dagsläget går det knappast att hävda att det råder lågkonjunktur på bostadsmarknaden. Vad gäller sociala skäl är det svårt att tro att det föreligger sådana som är tillräckligt starka med tanke på att det rör sig om en fritidsbostad. Jag tror därför att din bror skulle nå framgång med att få till en utbjudning av fastigheten om han bestämmer sig för att söka om en sådan. Vid utbjudningen kan rätten, om det yrkas av en delägare, besluta om ett lägsta pris under vilket fastigheten inte får säljas.

Hoppas att du känner att du fått svar på dina frågor, har du fler funderingar är det bara att återkomma så ska vi försöka svara på dem!