Hej och tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller i situationen. När man hyr ut sin bostadsrätt i andra hand, stadgas det i 1 § st. 2 privatuthyrningslagen att bestämmelserna i 12 kap. Jordabalken (JB) gäller, om inte något annat föreskrivits i privatuthyrningslagen.

Hyresgästens vårdplikt

Enligt 12 kap. 24 § JB har hyresgästen en vårdplikt under hyrestiden som i princip innebär att vårda och ta hand om lägenheten och vad därtill hör. Vid användande av lägenheten ska hyresgästen visa den aktsamhet som kan krävas av en ordentlig person. Det kan dock inte krävas att hyresgästen ska hålla lägenheten i exakt samma skick som den hade på tillträdesdagen. Man får räkna med att ett normalt brukande av lägenheten kommer innebära normalt slitage. Sådant slitage är hyresgästen inte skyldig att ersätta hyresvärden för. Hyresgästen måste dock ersätta skada som uppkommit genom vållande, vårdslöshet eller försummelse. En bedömning av vad som är normalt slitage måste göras i det enskilda fallet men enligt praxis har bland annat hål i väggar efter tavlor och hyllor ansetts vara normalt slitage, så länge detta inte varit alltför omfattande. Skulle det till exempel röra sig om många eller stora hål kan det anses utgöra en skada som kan innebära ersättningsskyldighet för hyresgästen. 

Hyresvärdens rätt till ersättning

Skulle det vara så att hyresvärden anser att det uppkommit skador under uthyrningstiden kan denne framföra sina ersättningsanspråk till hyresgästen. Det är hyresvärden som har bevisbördan för att skadorna inte utgör normalt slitage och att de uppkommit under tiden hyresgästen hyrt bostadsrätten. Ett besiktningsprotokoll kan utgöra bevis på att skadorna som uppkommit orsakats av hyresgästen. Skulle hyresgästen bestrida anspråket kan talan väckas i domstol där man bedömer om det rör sig om normalt slitage eller en skada som uppkommit genom vållande eller vårdslöshet. 

Din situation

Som svar på din första fråga kan sägas att ovannämnda reglering även gäller då en bostadsrättshavare hyr ut sin bostadsrätt i andra hand. Gällande hålen i köksskåpet är min uppfattning att det, precis som du skriver, är något svårare att reparera sådana hål i jämförelse med reparation av hål i en vägg. Hyresgästen hade ju till exempel kunnat fråga om lov, alternativt sätta krokar i väggen eller sätta självhäftande krokar istället för att borra hål i köksskåpet. Det framgår inte hur många hål det rör sig om i ditt fall eller hur stora de är men eftersom du beskriver att köksskåpet är delvis förstört antar jag att det är flera, synliga hål. Det skulle därför kunna anses utgöra en skada men eftersom jag inte vet exakt hur hålen i skåpet ser ut, kan jag inte med säkerhet svara på huruvida det är rör sig om en skada. Som ovan nämnts är det i domstol som en slutgiltig bedömning görs i frågan.  

Rekommendation

Jag rekommenderar att du i första hand kontaktar hyresgästen och ser om ni kan komma överens. Hyresgästen kanske går med på att återställa skåpet alternativt ersätta dig för kostnaderna. Beviskraven som ställs i domstolsprocessen är höga och det kan dessutom sluta med dyra rättegångskostnader och därför rekommenderas att försöka lösa tvisten utanför domstol. Om du vill ha närmare rådgivning och juridisk hjälp rekommenderar jag att du kontaktar Familjens Jurist som erbjuder fysiska möten, telefonmöten samt onlinemöten. Jag hoppas att mitt svar har varit till hjälp. Tveka inte på att höra av dig till oss igen om du har ytterligare frågor och funderingar.