Hej! Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Regler som handlar om hyresvärdens rätt att återta en övergiven lägenhet och att överta kvarlämnad egendom hittar du i jordabalkens 12 kap. som även benämns Hyreslagen. 

Jag tolkar din fråga som att hyresgästen har övergivit lägenheten, och då finns det en specialreglering i hyreslagen som behandlar den situation du befinner dig i. Bestämmelsen hittar du i 12 kap. 27§ JB. Av lagrummet framgår det att hyresvärden har rätt att, utan något särskilt myndighetsförfarande, återta en lägenhet som har blivit övergiven. I bedömningen om lägenheten är övergiven eller ej beaktas bl.a. om hyran betalats, om någon uppehåller sig i lägenheten m.m. När det gäller kvarlämnad egendom så framgår det i samma lagrum att du som hyresvärd har rätt att behålla egendomen om den inte hämtas efter tre månader från det att du anmodat hyresgästen att hämta egendomen. En anmodan utformar du på samma sätt som en uppsägning (se 12 kap. 8§ JB). Om du inte har anmodat hyresgästen att hämta sakerna får du ändå behålla egendomen, fast först om du väntar i sex månader från det att lägenheten blev övergiven.  

Om du är osäker på om de verkligen har övergivit lägenheten kan du inte återta lägenheten eller egendomen utan får då först gå vidare med ett förverkande. Förverkandegrunderna hittar du i 12 kap. 42§ JB. Som grund för förverkandet kan du som grund ange att hyresgästen inte betalar hyran (12 kap. 42§ 1p. JB).

Slutsats

Om du är säker på att lägenheten är övergiven sedan våren förra året borde det inte vara några problem för dig att slänga det som har lämnats kvar, eftersom att mer än sex månader har gått. Jag kan dock inte bedöma med säkerhet om lägenheten verkligen har blivit övergiven bara genom att läsa din fråga. När det gäller den kvarlämnade egendomen kan du utgå från att all egendom i lägenheten tillhör hyresgästen, men om det är uppenbart för dig att något föremål inte tillhör denne bör du försöka utreda vem det tillhör innan du slänger det. Om du behöver mer hjälp i ditt ärende har vi fastighetsjurister som kan hjälpa dig. Du kan komma i kontakt med dem här. Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!