Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i er situation. 

Utifrån din fråga låter det som att du hyr en hyresrätt och då gäller hyreslagen (se nedan). Om det är så att ni istället hyr lägenheten privat av någon som äger en bostadsrätt gäller istället privatuthyrningslagen. Privatuthyrningslagen gäller vid hyresavtal där någon utanför näringsverksamhet upplåter en bostadslägenhet för annat än fritidsändamål, lagen gäller dock inte upplåtelse av en hyresrätt i andra hand (se 1 § privatuthyrningslagen). Om fler än en lägenhet upplåts, gäller lagen endast den första upplåtelsen. Jag kommer i mitt svar utgå från att det är den vanliga hyreslagen som gäller, annars får ni gärna återkomma med en ny fråga så kan vi svara på den utifrån de nya förutsättningarna. 

Uppsägning av hyresavtal och betalning av hyra
Hyresavtal som inte räknas som privatuthyrning (se ovan) regleras i jordabalkens 12:e kapitel, även kallat hyreslagen. För hyresavtal som gäller på obestämd tid föreskrivs en uppsägningstid på minst 3 månader (se 4 § hyreslagen). Huvudregeln är att hyresgästen ska förhålla sig till den avtalande uppsägningstiden och betala hyra för alla månader under uppsägningstiden. Avtalar hyresvärden och hyresgästen om att uppsägningstiden ska vara kortare och hyresgästen flytta ut tidigare är detta bindande, även om avtalet är muntligt. Hyresvärden har då rätt att hyra ut bostaden till någon annan efter att hyresgästen har flyttat ut även fast 3 månader inte har gått än och hyresgästen behöver inte betala full hyra för resterande tid. 

Besittningsrätt
Enligt hyreslagen har hyresgästen en besittningsrätt/besittningsskydd gentemot sin hyresvärd. Det innebär att hyresgästen har rätt att få sitt hyresavtal förlängt ifall hyresvärden skulle säga upp hyresavtalet och begära att hyresgästen ska flytta ut. Besittningsrätt är alltså en rätt att få bo kvar i lägenheten. En hyresgäst får besittningsrätt så länge den inte har skrivit på ett avtal där den frånsäger sig rätten till besittningsrätt (se 45 a § hyreslagen). För att hyresvärdens uppsägning ska kunna leda till att hyresavtalet upphör ska den bäras upp av ett sakligt skäl, det kan vara bl.a. att huset ska byggas om eller rivas eller om hyresgästen har förverkat sin rätt (se 46 § och 42 § hyreslagen). Om hyresgästen inte lämnar lägenheten på hyresvärdens begäran, så måste denne ta tvisten till hyresnämnden som sedan tar ett beslut om avtalet ska sägas upp eller fortsätta att löpa.

Din situation
Gällande erat muntliga avtal om att ni endast behöver betala hyran till ert utflyttningsdatum så ska detta gälla mellan er eftersom ni har avtalat om detta. Det som blir svårt när det gäller muntliga avtal är att ni måste bevisa detta om en tvist skulle uppstå. Så länge ni inte har några inspelningar eller skriftliga meddelanden på när hyresvärden går med på avtalet kan det vara svårt att bevisa. Det innebär att ni kommer behöva betala resterande hyra även fast ni redan har flyttat ut, hyresvärden har då heller ingen rätt att hyra ut lägenheten till någon annan under tiden som ert hyresavtal gäller. 

Själva uppsägningen kan även vara felaktig om hyresvärden inte har någon sakligt skäl så länge ni har besittningsrätt. Om privatuthyrlingslagen skulle vara tillämplig skulle här andra regler gälla och hyresvärden behöver då inte ange någon anledning till själva uppsägningen. 

Sammanfattning och rådgivning
Att det muntliga avtalet finns kan alltså vara svårt för er att bevisa. Går det inte att visa vad som har ingått i det muntliga avtalet kan ni behöva betala den resterande hyran. Skälet för uppsägningen måste kunna redovisas av hyresvärden och uppsägningen måste vara sakligt grundad, annars har ni som huvudregel rätt att bo kvar i lägenheten. Tänk på att andra regler gäller om privatuthyrningslagen är tillämplig. 

Om du anser att uppsägningen inte har gått helt rätt till kan du vända dig till Hyresnämnden, de hjälper till att medla mellan hyresvärd och hyresgäst vid tvister i hyressituationer. Du kan eventuellt också få hjälp av Hyresgästföreningen. Om du känner att du vill ha ytterligare hjälp av en jurist kan du även kontakta Familjens Jurist som kan ge ytterligare rådgivning i fallet eller hjälpa till vid en domstolsprocess. 

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga. Om du har några ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss med en ny fråga.