Hej,

Tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga.

Vad säger lagen?
Enligt 2 kap. 1 § skadeståndslagen ska den som uppsåtligen eller av vårdslöshet vållar sakskada ersätta skadan. Detta innebär att du har möjlighet att kräva din granne på ersättning för dina skador. För att du ska kunna vinna framgång med ditt anspråk måste du kunna bevisa att grannen har orsakat skada i din lägenhet genom uppsåt (avsikt) eller genom vårdslöshet (oaktsamhet). Enligt informationen i din fråga förutsätter jag att din granne inte gjorde detta med avsikt, därmed ska du kunna bevisa att din granne agerat vårdslöst. För att din granne ska ha agerat vårdslöst måste denne faktiskt ha orsakat skadan. Därmed är det bra som utgångspunkt försäkra sig om att det inte är någon vattenledning som har gått sönder ”av sig själv”.

Hur ska du gå vidare?
Det du kan göra är att skicka in en stämningsansökan till tingsrätten där du yrkar ersättning på den grund att din granne varit vårdslös. Denna process kan vara tidskrävande och kostsam. Därför är det viktigt att du säkrar bevisning för att kunna visa att en skada uppstått på grund av din grannes vårdslöshet. En form av bevisning är besiktningsprotokollet där det står vad skadeorsaken är. Detta kan eventuellt styrka att din granne har handlat vårdslöst. Du kan även säkra bevisning på annat sätt, bl.a. genom att kontakta personerna som utförde besiktningen och/eller ta fotografier på skadorna.

För att undvika en tidskrävande och kostsam process kan du rikta ditt ersättningsanspråk direkt till grannen. Det är helt upp till er om ni kan lösa det mellan er utan att ta det till domstol. I ditt ersättningsanspråk kan du beskriva varför du kräver skadestånd, hur mycket du kräver och vad varje kostnad hänför sig till. Du kan även framföra dina bevis. Lyckas ni inte lösa det på detta sätt är en stämningsansökan till tingsrätten nästa steg. Om du vill ha hjälp med att upprätta en stämningsansökan eller råd och tips hur du ska tänka är du välkommen att kontakta våra jurister. Det kan du göra HÄR.

Sammanfattningsvis krävs det att du kan styrka att din granne har agerat vårdslöst för att kunna få ut ersättning. Detta är en bedömning som domstolen gör i varje enskilt fall. Därmed kan jag tyvärr inte i denna redogörelse svara på om din granne har agerat vårdslöst eller inte och om du skulle vinna framgår med detta i domstol.

Jag hoppas att du har fått klarhet i vad som gäller. Du är mer än välkommen att ställa ytterligare en fråga eller kontakta någon av våra jurister. Hoppas allt löser sig.

Med vänlig hälsning,

Fråga Juristen