Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! 

Jag tolkar din fråga som att du vill överlåta din del av en fastighet till din sambo dvs. ett hus och inte en bostadsrätt. Därav vill jag initialt uppmärksamma dig på de formkraven för överlåtelse av fastigheter. 

Det första och huvudsaklig formkravet framgår av 4:1 jordabalken (JB) där det stadgas att en köpehandling ska upprättas dvs. en uttrycklig överlåtelseförklaring från dig om att din andel av huset ska övergå mot eventuell köpeskilling. 

När din sambo efter detta steg nu rent avtalsrättsligt är ägare (till hela huset som jag förstått det) måste hen ansöka om lagfart, dvs. inskrivning av förvärvet hos Lantmäteriet, 20:1 JB. Detta ska enligt huvudregeln göras inom tre månader från det att ni upprättat överlåtelsehandlingen, 20:2 JB. Om det är så att ni båda stått på huset sedan innan räcker det bara med att fastställa hos Lantmäteriet att du inte längre är ägare utan enbart din sambo framöver. 

När det gäller lånet finns det inga regler som rättsligt stipulerar att även lånet måste föras över, även om det är en möjlighet. Skulle ni bestämma er för att föra över lånet måste banken där lånet är taget godkänna att den flyttas över. Det kan således finnas praktiska anledningar att låta lånet vara kvar på dig. 

Hoppas du känner att du fått svar på din fråga annars är du välkommen att ställa en ny. 

Mvh,
Asal Gohari