Kontakta oss
0771-771 070
Kontakta oss
0771-771 070
Sidförslag
    Kontor
      Medarbetare
        Bostad & Fastighet

        Måste skuld följa med vid överlåtelse?

        Kan jag skriva ett gåvobrev på min del av huset till min före detta sambo och ändå stå kvar på lånet? Alltså har jag laglig rätt till det?

        Rådgivarens svar

        2018-12-23

        Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! 

        Jag tolkar din fråga som att du vill överlåta din del av en fastighet till din sambo dvs. ett hus och inte en bostadsrätt. Därav vill jag initialt uppmärksamma dig på de formkraven för överlåtelse av fastigheter. 

        Det första och huvudsaklig formkravet framgår av 4:1 jordabalken (JB) där det stadgas att en köpehandling ska upprättas dvs. en uttrycklig överlåtelseförklaring från dig om att din andel av huset ska övergå mot eventuell köpeskilling. 

        När din sambo efter detta steg nu rent avtalsrättsligt är ägare (till hela huset som jag förstått det) måste hen ansöka om lagfart, dvs. inskrivning av förvärvet hos Lantmäteriet, 20:1 JB. Detta ska enligt huvudregeln göras inom tre månader från det att ni upprättat överlåtelsehandlingen, 20:2 JB. Om det är så att ni båda stått på huset sedan innan räcker det bara med att fastställa hos Lantmäteriet att du inte längre är ägare utan enbart din sambo framöver. 

        När det gäller lånet finns det inga regler som rättsligt stipulerar att även lånet måste föras över, även om det är en möjlighet. Skulle ni bestämma er för att föra över lånet måste banken där lånet är taget godkänna att den flyttas över. Det kan således finnas praktiska anledningar att låta lånet vara kvar på dig. 

        Hoppas du känner att du fått svar på din fråga annars är du välkommen att ställa en ny. 

        Mvh,
        Asal Gohari 

        Fru Justicia
        Studentrådgivare Fru Justicia
        Familjens Jurist kan hjälpa dig med allt som rör familjejuridik. Med kontor och medarbetare från norr till söder så finns vi alltid nära dig.
        Magnus Ladulåsgatan 65
        Stockholm
        Stockholm
        11827
        Sweden