Hej,

Tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga. 

Eftersom ni är fler som säger fastigheten handlar det om ett samägande. Samägande regleras i samäganderättslagen. Denna lag är dispositiv, vilket innebär att det går att avtala om att lagen inte ska gälla. I din fråga framgår det inte om ni avtalat om något annat, därmed utgår jag vidare ifrån att ni inte gjort det. Samäganderättslagen är således aktuell.

Huvudregeln är att ni alla delägare måste vara överens om att sälja fastigheten, 2 § samäganderättslagen. Detta innebär att är ni alla överens om att ni vill sälja fastigheten kan ni göra detta utan svårigheter. Om alla delägare inte är överens om att sälja fastigheten kan en delägare kräva att den samägda fastigheten ska säljas på offentlig auktion för gemensam räkning. För att göra detta så måste en ansökan om detta lämnas in till tingsrätten. Den delägare som inte vill sälja kan normalt inte förhindra försäljningen, förutom om det finns synnerliga skäl, 6 § samäganderättslagen. Synnerliga skäl har i praxis tolkats strängt och det krävs mycket för att synnerliga skäl ska föreligga.  

Sammanfattning
De två delägarna i dödsboet kan inte sälja egendomen själva om den andra delägaren inte godkänner det. Däremot kan den som vill sälja fastigheten ansöka om att denna ska säljas på offentlig auktion. Denna ansökan ställs till tingsrätten.

Jag hoppas du har fått svar på din fråga. Om inte, är du välkommen att ställa ytterligare en fråga eller kontakta någon av våra jurister. Det kan du göra HÄR.

Med vänlig hälsning,
 

Fråga Juristen