Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!

Köplagen (KöpL) blir tillämplig vid köp av bostadsrätt. Mäklarens ansvar regleras i fastighetsmäklarlagen. Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

När föreligger fel?

En bostadsrättslägenhet ska stämma överens med vad som följer av avtalet. Om lägenheten avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta, är varan att anse som felaktig, 17 § KöpL. Fel föreligger även om lägenheten inte överensstämmer med sådana uppgifter om lägenhetens egenskaper eller användning som säljaren har lämnat vid marknadsföringen av lägenheten eller annars före köpet och som kan antas ha inverkat på köpet, 18 § 1 st. KöpL. I det aktuella fallet är det dock mäklaren som har lämnat uppgifterna om balkongen, vilket gör att 18 § 2 st. KöpL blir tillämpligt. Där anges att lägenheten ska anses felaktig, om den inte överensstämmer med sådana uppgifter om dess egenskaper eller användning som någon annan än säljaren före köpet har lämnat vid marknadsföringen av lägenheten och som kan antas ha inverkat på köpet. Lägenheten ska dock inte anses felaktig, om säljaren varken kände till eller borde ha känt till uppgifterna. Det innebär att säljaren undgår ansvar om denne varken kände till eller borde ha känt till att uppgifterna hade lämnats av annan. I ditt fall utgår jag ifrån att säljaren kände till att alla uppgifter om lägenheten inklusive uppgifterna om balkongen lämnades av mäklaren. Det betyder att fel bör föreligga.

Vilka rättigheter har köparen vid fel?

Köparen har rätt att göra ett antal felpåföljder gällande. Köparen kan kräva avhjälpande, omleverans, prisavdrag, hävning av köpet eller skadestånd, 30 § KöpL. I ditt fall är nog prisavdrag eller hävning av köpet mest relevant. Prisavdrag ska beräknas så att förhållandet mellan det nedsatta och det avtalsenliga priset svarar mot förhållandet vid tidpunkten för avlämnandet mellan varans värde i felaktigt och i avtalsenligt skick, 38 § KöpL. Köparen får häva köpet på grund av fel, om avtalsbrottet är av väsentlig betydelse för honom och säljaren insåg eller borde ha insett detta, 39 § KöpL.

Vad gäller när mäklaren lämnar felaktiga uppgifter?

Som nämnts ovan regleras mäklarens ansvar i fastighetsmäklarlagen. Fastighetsmäklaren ska utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren ska ta till vara både säljarens och köparens intresse, 8 § fastighetsmäklarlagen. Om fastighetsmäklaren uppsåtligen eller av oaktsamhet åsidosätter sina skyldigheter enligt 8 § ska han eller hon ersätta den skada som till följd av detta drabbar köparen eller säljaren, 25 § fastighetsmäklarlagen. I ditt fall kan det anses oaktsamt att mäklaren har lämnat felaktiga uppgifter och då bör skadestånd vara möjligt att utkräva.

Sammanfattning och råd

Om ett fel föreligger i lägenheten kan du kräva avhjälpande, omleverans, prisavdrag, hävning eller skadestånd. Mäklaren kan ha blivit skadeståndsskyldig i och med att felaktiga uppgifter har lämnats vid köpet. Mitt råd är att du kontaktar säljaren och begär prisavdrag eller hävning av köpet. Du bör även kunna kräva mäklaren på skadestånd.

Om du behöver ytterligare rådgivning är du välkommen att kontakta någon av våra duktiga jurister på Familjens Jurist. Juristerna på Familjens Jurist är specialiserade inom flera rättsområden och kan hjälpa dig vidare i ärendet.

Jag hoppas att du fick svar på din fråga. Om du har några ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss med en ny fråga.