Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer jag redogöra för beräkningen av lösenbeloppet när en delägare vill lösa ut de andra delägarna ur deras fastighet. Därefter kommer jag att redogöra för min bedömning i din situation.

Beräkningen av lösenbeloppet

Det första steget vid beräkningen av lösenbeloppet är att delägarna kommer överens om fastighetens värde. Det kan vara en god idé att anlita en auktoriserad mäklare för att värdera den.

Det andra steget är att beräkna den så kallade kapitalvinstskatten. Den beräknas enligt följande.

Försäljningspriset
- Försäljningsutgifter (utgifter som du har haft i samband med försäljningen, exempelvis mäklararvode)
- Inköpspris (köpeskillingen för bostaden, inklusive lagfartskostnad)
- Förbättringsutgifter (avdragsgilla för de kalenderår då de sammanlagt uppgått till minst 5000, exempelvis nybyggnad, tillbyggnad eller ombyggnad, förbättrande reparation och underhåll)
+ Återföring av uppskov (om du har fått uppskov med vinsten vid en tidigare försäljning återförs det till beskattning)
= Vinst eller förlust

Den eventuella vinst som uppstår ska beskattas med 22 %.

Slutligen går det att beräkna vad respektive delägare ska ersättas med. Det beräknas enligt följande.

Värdet på fastigheten
- Kapitalvinstskatten
- Mäklarkostnader
- Bolån 

Den summa som återstår ska delas lika mellan delägarna. Finns det därmed tre delägare, ska summan delas lika på tre. Vardera delägarens andel i fastigheten, är den summa delägaren ska ersättas med.

Din situation

Observera att min beräkning bör ses som en allmän sådan. I den har jag nämligen inte möjlighet att ta med samtliga uppgifter som kan vara av betydelse. Se därför nedan redogörelse som en exemplifiering.

Min beräkning gällande vilken summa delägarna ska ersättas med är följande. Jag börjar med att beräkna kapitalvinstskatten.

Försäljningspriset: 3 000 000
- Inköpspriset: 1 100 000
Vinst: 1 900 000

Vinsten beskattas med 22 %, vilket blir 418 000.

Därefter beräknar jag vad delägaren ska ersätta resterande delägare med.

Värdet på fastigheten: 3 000 000
- Kapitalvinstskatten: 418 000
- Bolån: 750 000 (250 000 x 3)

Värdet som kvarstår, vilket är 1 832 000, ska delas lika mellan er. 1 832 000 / 3 = 610 667. Delägaren ska därmed ersätta de resterande delägare med 610 667 kr var.

Hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga! Som nämndes bör du se min beräkning som en allmän redogörelse och exemplifiering. Jag rekommenderar dig därför att boka in en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist, för att få hjälp att beräkna det exakta lösenbeloppet.