Hej, stort tack för att ni vänder er till Fråga Juristen med era frågor. Jag uppfattar er fråga som att ni dels undrar om ni kan neka servitut, om det är rimlig ersättning och vad som händer om ni inte går med på att ge servitut. 

Fiberservitut 

 Precis som du skriver kan ett upprättande av servitut försvåra en eventuell framtida avstyckning eftersom det kan försämra fastighetens värde. För att ha rätt att dra en fiberledning på någon annans tomt kan man avtala om ett servitut men man kan även ansöka om ledningsrätt. I ert fall har företaget försökt få en servituts överenskommelse med er. Vad som är en rimlig ersättning för ett sådant servitut kan jag dock inte uttala mig om då jag inte vet något om marken eller området. 

När det gäller fiberledning har Lantmäteriet gjort gällande att dragning av fiber omfattas av 2§ ledningsrättslagen. För att få dra en ledning kan man alltså ansöka om ledningsrätt och kan då få rätt att göra intrång i fastighetsägarens äganderätt och kan därmed få rätt att dra en ledning över er tomt mot er vilja i syfta att tjäna ett allmänt ändamål. Ledningsrätten måste dock prövas vid en ledningsrättsförrättning. Lantmäteriet utreder då omständigheterna och vad som talar för och emot varvid ni kan komma med uppgifter. Då kan ni till exempel ange er önskan om att stycka av tomten. Beslutar Lantmäteriet att ge ledningsrätt ska de även besluta om ersättning till er som markägare för intrånget i er mark. 

Slutsats

Väljer ni att inte acceptera servitutet kan företaget ansöka om ledningsrätt och därmed mot er vilja få rätt att dra fiberkablarna. Under sådana omständigheter kommer dock Lantmäteriet att besluta om skälig ersättning. 

Hoppas du tycker att du har fått svar på din fråga!