Hej.
Om jag köper ett hus och skriver ett köpekontrakt som inte är fullständigt rätt, men skriver ett köpebrev som är fullständigt rätt.
Jag betalar hela köpeskillingen.
När jag nu har fått lagfarten, kan säljaren då hävda att köpekontraktet är ogiltigt och därför ångra försäljningen?
Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga!
Köpekontrakt och köpebrev
Regler om köp av fast egendom finns i jordabalken. Ett bindande avtal ingås enligt lagen på följande vis:
Köp av fast egendom slutes genom upprättande av köpehandling [...] Köp som inte uppfyller föreskrifterna [...] är ogiltiga.
Har ni inte en korrekt upprättad köpehandling är avtalet alltså inte bindande. Detta förändras inte av att det har upprättats ett köpebrev, eftersom att lagen är tydlig med att avtalet – köpet – är en sak, och att köpebrevet är en annan.
Har köp slutits och upprättas därefter köpebrev...
Köpebrevet är snarare ett kvitto på att betalning har erlagts. Det används också när man ansöker om lagfart. Anledningen till att lagfart har beviljats är alltså att det finns ett giltigt köpebrev. Men om själva grundavtalet, d.v.s. köpehandlingen, inte är giltig, så är inte köpet giltigt.
Jag hoppas att det var svar på din fråga. Om du har någon ytterligare fundering, om detta eller något annat, så är du välkommen att återkomma till oss med en ny fråga.
Med vänlig hälsning,
Helmer
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.
Från den 20 september 2017 är Juristbyrån en del av Familjens Jurist och arbetar under ett nytt gemensamt varumärke – Familjens Jurist. Vi erbjuder samma tjänster som tidigare och möter kunder på samma sätt som tidigare men ingår nu i Familjens Jurist som är Sveriges största juristbyrå med flest antal nöjda kunder – Välkommen.