Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Som jag tolkar din fråga efterfrågar du om det finns någon möjlighet för dig att erhålla skadestånd/ersättning från personen som skulle hyra din bostadsrätt i andra hand. Ni har kommit överens om uthyrning via sms.

Har avtal ingåtts?

Det finns inget krav på att hyresavtal ska vara skriftliga. De ska dock vara det om hyresgästen eller hyresvärden begär det (jordabalken 12 kap 2 §). Ni har kommit överens via sms om att personen ska hyra lägenheten, om er konversation kan anses vara ett ingånget avtal finns alltså ett hyresavtal och hyresgästen har uppsägningstid på en månad (lagen om uthyrning av egen bostad 3 § andra stycket). Om ni sagt att ni ska skriva ett avtal efter att du fått ett godkännande av bostadsrättsföreningen talar mycket för att er kontakt över sms inte är att se som ett hyresavtal. Av den information som framgår verkar det alltså som att något hyresavtal inte finns – och därmed inte heller någon uppsägningstid.

Skadestånd/ersättning

Eftersom ni inte har något avtal sinsemellan blir skadeståndslagen tillämplig. Enligt 2 kap 3 § krävs att en ekonomisk skada ska vara orsakad genom brott. 

Det finns ett brott som heter olovligt förfarande som innebär att någon vilseleder en annan till att göra något och genom detta vilseledande orsakar skada för personen (brottsbalken 9 kap 8 §). Till skillnad från vid bedrägeri krävs inte att gärningspersonen har gjort någon vinning. Som exempel kan nämnas att man förleder någon att köpa kläder inför ett event som inte kommer ske eller lurar någon att åka på en resa för en jobbintervju för ett jobb som inte finns. Här krävs uppsåt från gärningspersonen, dvs att den som orsakar skadan hade avsikt/insikt/var likgiltig till det faktum att skadan skulle uppstå. Om personen exempelvis fick en annan lägenhet och valde att hyra den istället är det alltså inte brottsligt. Det är svårt för mig att säga hur situationen är i ditt fall, men såvida personen inte begått brott talar mycket för att någon grund för skadestånd/ersättning således tyvärr inte finns. Du kan alltid ta kontakt med personen och förklara situationen och be om ekonomisk kompensation, om personen motsätter sig detta kan det dock vara så att du saknar grund för att krävadet. 

Rekommendation

Jag rekommenderar dig att framöver skriva ett hyresavtal med en så kallad klausul som säger att ”detta avtal är endast giltigt efter godkännande av bostadsrättsföreningen”. Ni kan upprätta två likalydande hyresavtal och skriva under dem för att sedan lämna till bostadsrättsföreningen och lämna plats för dem att skriva under. På så vis kan du känna dig mer säker på att personen menar allvar med att hyra din lägenhet och behöver inte invänta godkännande från föreningen för att skriva avtalet. Om du vill ha hjälp att skriva hyresavtalet hjälper vi gärna till, kontakta en av våra jurister för vidare hjälp. Se våra tjänster HÄR.

Hoppas du fått svar på din fråga. Hör gärna av dig igen ifall du har fler frågor eller funderingar.