Kontakta oss
0771-771 070
Kontakta oss
0771-771 070
Sidförslag
    Kontor
      Medarbetare
        Bostad & Fastighet

        Kan jag ändra eller häva ett servitut?

        Hej
        I vårt fritidshusområde har vi på vår tomt en vattenbrunn som grannen har ett gammalt servitut på att utnyttja. Elkostnaderna för pumpen är inte reglerat i avtalet och det är jag som står för elkostnaden. Grannen har nu flyttat ut permanent till sitt fritidshus och jag tycker att förutsättningarna har förändrats och elförbrukningen har gått upp pga grannens ökade vattenförbrukning.
        Kan jag häva servitutet?

         

        Rådgivarens svar

        2020-08-05

        Tack för att du vänder dig till oss med din fråga. Nedan kommer en generell redogörelse över vad som gäller följt av en rekommendation i hur du kan gå vidare med ditt ärende. 

        Generellt om servitut

        Reglerna om servitut regleras av 14 kap Jordabalken. Enligt 14 kap 6 § Jordabalken ska den tjänande fastigheten, det vill säga personen som nyttjar servitutet, agera på ett sådant sätt så att det inte betungar den härskande fastigheten mer än nödvändigt. 

        Utgångspunkten är att servitutsavtal ska hållas och att de ska fortsätta löpa utan utgångstid. I vissa fall kan servitutet dock upphävas eller ändras. Om parterna är överens om att häva avtalet görs detta genom ett skriftligt avtal. Under vissa förutsättningar får ett servitut ändras eller hävas. Det görs då genom en fastighetsreglering

        Din situation

        Jag råder dig att prata med grannen om de nya kostnaderna som uppstått till följd av flytten. I och med att flytten inneburit en mer betungande kostnad för dig borde detta vara skäl för en högre avgift för grannen. Om ni inte kommer överens råder jag dig att kontakta Lantmäteriet för att ansöka om ändring eller upphävning genom fastighetsreglering av servitutet med hänvisning till att kostnaderna ökat markant i jämförelse med då avtalet ingicks.


         

        Fru Justicia
        Studentrådgivare Fru Justicia
        Familjens Jurist kan hjälpa dig med allt som rör familjejuridik. Med kontor och medarbetare från norr till söder så finns vi alltid nära dig.
        Magnus Ladulåsgatan 65
        Stockholm
        Stockholm
        11827
        Sweden