Kontakta oss
0771-771 070
Kontakta oss
0771-771 070
Sidförslag
    Kontor
      Medarbetare
        Bostad & Fastighet

        Kan inneboende räknas som andrahandsuthyrning?

        Jag undrar om ni kan hjälpa mig med en situation som jag har fått information om. En person har blivit tvungen att säga upp sin lägenhet pga hyresvärden för att hon hade en inneboende och bodde för lite i lägenheten. Hon hade en inneboende för att hon skulle få hjälp med hyran då hon studerade och behövde vara borta några gånger i månaden för att bo på en annan ort. Personen i fråga har en pågående skuldsanering och hyresvärdens jurist har pressat henne att lämna över lägenheten annars så skulle hon ta det vidare och informera kronofogden om dem extra inkomster som tillkom. Det rör sig om ca 1000kr extra. Personen är idag timanställd men arbetar efter ett fast schema. Kan man bli vräkt pga av att man har en inneboende och bor för lite i lägenheten? Juristen säger även att personen har tagit ut mer i procent en vad det är tillåtet. Igen så pratat vi om eventuellt 2% mer en man ska. Personen visste inte om detta och gjorde ett ärligt misstag. Personen är en ärlig person som försöker göra rätt för sig. Vad kan hon göra? Tyvärr så är uppsägningspappret signerat och hon måste flytta ut inom 2 veckor. Tack på förhand!

        Rådgivarens svar

        2020-02-26

        Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller i situationen där jordabalkens 12:e kapitel är tillämpligt, även kallat hyreslagen .

        Inneboende
        En hyresgäst har i allmänhet rätt att utan särskilt tillstånd från hyresvärden ha inneboende i sin lägenhet (se 41 §). Detta gäller så länge inte den inneboende medför men för hyresvärden. Att ha inneboende innebär att hyresgästen hyr ut en viss begränsad del av bostaden medan hen själv bor kvar.

        Andrahandsuthyrning
        För att hyresgästen ska ha rätt till att hyra ut lägenheten i andra hand krävs dock hyresvärdens samtycke (se 39 §). Hyresnämnden ska under vissa förutsättningar ge tillstånd till en andrahandsuthyrning om hyresvärden vägrat samtycke, då krävs det att hyresgästen har beaktansvärda skäl för uthyrningen som t.ex. tillfälligt arbete på annan ort eller sjukdom (se 40 §). Avgörande för om lägenheten räknas som uthyrd i andra hand är om den är upplåten till någon som får rätt att självständigt bruka den.

        Uppsägning av hyresavtal
        När hyresrätten är förverkad får hyresvärden säga upp avtalet till omedelbart upphörande, oavsett om hyrestiden är bestämd eller obestämd. Om lägenheten upplåts i andra hand utan hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd kan hyresrätten förverkas (se 42 § p. 3). Hyresrätten kan även förverkas om hyresgästen tar emot en hyra från en inneboende eller andrahandshyresgäst som inte är skälig (se 42 § p. 6). En skälig hyra vid andrahandsuthyrning får aldrig överstiga det hyresgästen själv betalar, det är dock tillåtet med ett tillägg för möbler och liknande på max 15 %. En skälig hyra för en person som är inneboende ska vara en proportionerlig andel av den hyra som hyresgästen själv betalar i förhållande till omfattningen av upplåtelsen (se 55 § st. 4).

        Denna situationen
        Att ha en inneboende kräver alltså inget tillstånd eller liknande från hyresvärden. Om personen som du nämner bor för lite i lägenheten finns det dock risk att det räknas som en andrahandsuthyrning istället då den inneboende får ett självständigt brukande av lägenheten. Det finns inga regler som bestämmer exakt hur mycket man som hyresgäst själv måste bo i lägenheten för att det fortfarande ska räknas som rumsuthyrning till inneboende utan det måste avgöras från fall till fall. Det förhållandet att hyresgästen har undantagit ett eller flera rum från användning av den inneboende eller på annat sätt förbehållit sig nyttjanderätten till en del av lägenheten är inte tillräckligt för att uthyrningen ska kunna ske utan hyresvärdens samtycke.

        Om uthyrningen enligt de faktiska omständigheterna räknas som en andrahandsuthyrning får hyresvärden säga upp avtalet, det spelar då ingen roll om det står att personen är inneboende i kontraktet. Hyresvärden får även säga upp kontraktet om hyran som den inneboende betalar inte är skälig och hyresgästen inte kan visa någon giltig ursäkt.

        Sammanfattning och rådgivning
        Jag kan tyvärr inte svara på om personen du nämner i frågan borde ha rätt att bo kvar i lägenheten men man kan alltså bli vräkt från sin lägenhet om man har en inneboende och man inte själv bor i lägenheter i tillräckligt stor utsträckning. Det hon kan göra är att vända sig till Hyresnämnden, de hjälper till att medla mellan hyresvärd och hyresgäst vid tvister i hyressituationer. Hon kan eventuellt också få hjälp av Hyresgästföreningen. Om hon känner att hon vill ha ytterligare hjälp av en jurist kan ni även kontakta Familjens Jurist som kan ge ytterligare rådgivning i fallet eller hjälpa till vid en domstolsprocess. 

        Jag hoppas att du har fått svar på din fråga. Om du har några ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss med en ny fråga.

        Fru Justicia
        Studentrådgivare Fru Justicia
        Familjens Jurist kan hjälpa dig med allt som rör familjejuridik. Med kontor och medarbetare från norr till söder så finns vi alltid nära dig.
        Magnus Ladulåsgatan 65
        Stockholm
        Stockholm
        11827
        Sweden