Kontakta oss
0771-771 070
Kontakta oss
0771-771 070
Sidförslag
    Kontor
      Medarbetare
        Bostad & Fastighet

        Hyresvärden vägrar att betala tillbaka deposition, vad gör jag?

        Hej! Jag har lite problem med min hyresvärd. Vi kommer inte överens om depositionen som ska betalas tillbaka. Hon anser att hon inte kunde flytta tillbaka i lägenheten eftersom saker inte stod på exakt samma ställe som hon lämnade det och att hennes överkast på sängen var smutsigt. Detta påstår hon tog upp till 14 dagar och en beräknad kostnad på lite över 5000kr. Är detta rimligt? Jag har försökt kommunicera med henne men nu har hon slutat svara på sms/telefon. Vad kan jag göra?

         

        Rådgivarens svar

        2020-01-16

        Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

        Deposition

        Det finns inte någon regel i 12 kap. jordabalken (JB) som handlar om deposition. Syftet med deposition är att den ska täcka eventuella kostnader för skada som hyresgästen orsakar. Depositionen kan också användas om hyresgästen inte betalar hyran. Om hyresgästen sköter sig och tar hand om lägenheten samt betalar sina hyror i tid, ska hyresgästen få tillbaka hela depositionen vid utflyttning.

        Hyresgästens vårdplikt

        Hyresgästen har en skyldighet att väl vårda lägenheten under hyrestiden, 12 kap. 24 § JB. Hyresgästen är skyldig att ersätta all skada som uppkommer genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning.

        Din situation

        Hyresvärden har rätt att ta en del av depositionen för det smutsiga överkastet. Att sakerna inte står på rätt ställe är något som inte täcks av depositionen så länge sakerna befinner sig i sitt ursprungliga skick. Eftersom hyresvärden inte vill lämna tillbaka depositionen på frivillig väg kan du ta hjälp av Kronofogdemyndigheten. Hos Kronofogdemyndigheten kan du ansöka om betalningsföreläggande som regleras i lag om betalningsföreläggande och vanlig handräckning (BFL). Ansökan om betalningsföreläggande ska göras skriftligen, 9 § BFL. Ansökan ska innehålla ett yrkande och grunden för det, 10 § BFL.

        Sammanfattning och råd

        Sammanfattningsvis är deposition inte reglerad i någon lag. Om skador uppkommer i lägenheten kan hyresvärden ta en del av depositionen som ersättning för den skada som skett. Med tanke på att hyresvärden inte kan nås via telefon kan du gå vidare till Kronofogdemyndigheten och ansöka om betalningsföreläggande. Mer information om betalningsföreläggande finner du på Kronofogdemyndighetens hemsida.

        Jag hoppas att du fick svar på din fråga! Om du har ytterligare funderingar, så är du välkommen att återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga eller kontakta någon av våra jurister på Familjens Jurist

        Tina Hashem
        Studentrådgivare

        Fråga Juristen är en tjänst där du kan ställa juridiska frågor gratis. Frågorna besvaras av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen utförs efter bästa förmåga och Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder resultatet eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.

        Familjens Jurist kan hjälpa dig med allt som rör familjejuridik. Med kontor och medarbetare från norr till söder så finns vi alltid nära dig.
        Magnus Ladulåsgatan 65
        Stockholm
        Stockholm
        11827
        Sweden