Kontakta oss
0771-771 070
Kontakta oss
0771-771 070
Sidförslag
    Kontor
      Medarbetare
        Bostad & Fastighet

        Hyresvärden vägrar att återbetala depositionen

        Hej! Jag vill fråga om återbetalning av deposition från hyresvärden. Jag och min man fick förstahandskontrakt och kommer flytta in till den nya lägenhet den 1 december. Vi har tre månaders uppsägningstid. Vi informerade vår hyresvärd redan i oktober att vi ska betala hyra för november, december och depositionen kan han ha som hyra för januari. Men han sa att deposition är för tre månaders hyra och är en garanti för honom. Vi sa till honom att vi betalar de tre månader framåt men han sa att vi inte kommer få tillbaka depositionen. Är det rättvist? Vi har betalat hyra i tid och allt är okej med lägenheten. Jag tänkte att deposition är garanti om man inte betalar hyra i tid eller om nånting går sönder i lägenhet.

        Rådgivarens svar

        2019-11-19

        Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Reglerna om hyra finns i 12 kap. jordabalken (JB) som även i dagligt tal kallas hyreslagen.

        Vad säger hyreslagen?

        Det finns inte någon specifik regel som handlar om deposition i hyreslagen. I 12:24 JB regleras hyresgästens skyldighet att väl vårda lägenheten under hyrestiden. Hyresgästen är skyldig att ersätta all skada som uppkommer genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning.

        Deposition

        Hyresvärden tar oftast ut en deposition innan hyresgästen flyttar in. Syftet med depositionen är att den ska täcka eventuella kostnader för skada som hyresgästen orsakar. Depositionen kan också användas om hyresgästen inte betalar hyran. Om hyresgästen sköter sig och tar hand om lägenheten samt betalar sina hyror i tid, ska hyresgästen få tillbaka hela depositionen vid utflyttning.

        Din situation

        Du kan ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogdemyndigheten för att driva in depositionen om hyresvärden vägrar att återbetala den vid utflyttning. Reglerna om betalningsföreläggande finns i lag om betalningsföreläggande och vanlig handräckning (BFL). Ansökan om betalningsföreläggande ska göras skriftligen (9 § BFL). Ansökan ska innehålla ett yrkande och grunden för det (10 § BFL).

        Rekommendation

        I första hand bör du kolla upp ditt hyresavtal och se om det står något om hyresvärdens rätt att behålla depositionen. Det är ovanligt att hyresvärden behåller hela depositionen om hyresgästen har skött sig under hyrestiden. Om hyresvärden vägrar att återbetala depositionen kan du ta hjälp av Kronofogdemyndigheten. Mer information om betalningsföreläggande finner du på Kronofogdemyndighetens hemsida.

        Jag hoppas att du fick svar på din fråga! Om du behöver mer juridisk hjälp är du varmt välkommen att ställa en ny fråga till oss eller vända dig till någon av våra jurister på Familjens Jurist. Juristerna på Familjens Jurist kan hjälpa dig att driva ärendet vidare.

        Vänliga hälsningar

        Fråga Juristen 

        Tina Hashem
        Studentrådgivare
        Familjens Jurist kan hjälpa dig med allt som rör familjejuridik. Med kontor och medarbetare från norr till söder så finns vi alltid nära dig.
        Magnus Ladulåsgatan 65
        Stockholm
        Stockholm
        11827
        Sweden