Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Jag ber om ursäkt för det sena svaret. Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

Jag kommer i samtliga svar (om inte annat anges) att utgå från reglerna i jordabalken, framför allt 12 kap. som har smeknamnet "hyreslagen".

Skriftlig form

Det finns inget krav på att hyresavtal ska upprättas i skriftlig form. Däremot har både hyresvärden och hyresgästen rätt att begära att avtalet upprättas skriftligen. Detta gäller även om avtalet ingicks muntligen. Man har således rätt att i efterhand be om att det avtal som man har ingått muntligen skrivs ner. Om ni hade ett muntligt hyresavtal mellan 2013 och 2015 så har din hyresgäst rätt att få en skriftlig variant av detta avtal. Det handlar dock endast om att skriva ner det avtal som redan har ingåtts muntligen, inte att ingå ett nytt avtal.

Ett skriftligt avtal ger inga fördelar annat än att det är lättare att bevisa vad avtalet innebar. Ord mot ord-situationer kan som du har uppmärksammat ge upphov till tvist, men jag skulle inte vilja säga att det inte leder någon vart. I en domstol kommer frågan att avgöras även fast ord står mot ord.

Besittningsskydd

Besittningsskydd gäller alltså oavsett om avtalet är skriftligt eller muntligt. Det enda villkor för besittningsskydd som är kopplat till hur länge hyresgästen har bott där är att besittningsskydd inte föreligger om avtalet har upphör inom två år. Eftersom att din hyresgäst har hyrt av dig längre än två år under den period som ni redan nu har skriftligt avtal om (2015 och framåt) finns det således ingen anledning för din hyresgäst att kräva ett skriftligt avtal sett till besittningsskyddet. Av den information du har gett mig finns det ingenting som tyder på att hyresgästen av någon annan anledning inte skulle ha besittningsskydd.

Uppsägningstid

Hyreslagen (12 kap. jordabalken) har olika uppsägningstider beroende på vem det är som säger upp avtalet samt om avtalet är ingått på bestämd eller obestämd tid. Hyresgästen har dock alltid maximalt tre månaders uppsägningstid, oavsett vad som sägs i avtalet (5 §). Hyresvärden har (vid avtal på obestämd tid) alltid minst tre månaders uppsägningstid, oavsett vad som sägs i avtalet. Om man tycker att lagtexten är svår att läsa finns det en (enligt mig) bra genomgång HÄR.

Det finns (för att krångla till det änu mer) även privatuthyrningslagen som säger att om man hyr ut sin bostad (men inte hyresrätten till bostaden) privat (d.v.s. att man har maximalt en hyresgäst) så har hyresgästen en månads uppsägningstid. Beroende på om du hyr ut din bostad eller din hyresrätt har alltså din hyresgäst en respektive maximalt tre månaders uppsägningstid.

Rekommendation

Ifall du vill bli av med din hyresgäst rekommenderar jag att du kontaktar en av våra jurister. Då får du chans att ge dem mer information än vad du gett mig och de kan då avgöra ifall det finns grund för att anse hyresrätten förverkad. Du hittar mer information om våra tjänster HÄR. Om du undrade av ren nyfikenhet så hoppas jag att du nu har fått svar på dina frågor. Jag försökte att göra mitt svar så kort och koncist som möjligt, eftersom att det finns väldigt mycket att säga i samtliga dessa tre frågor och det därför lätt kan bli rörigt (vilket antagligen är skälet till att ingen av mina kollegor har valt att svara dig). Om det är någonting som är oklart, som jag missade, eller om du helt enkelt undrar någonting annat, så är det bara att ställa en ny fråga.

Med vänlig hälsning,
Helmer