Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer jag redogöra för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

Samägande i fastighet

En fastighet kan överlåtas helt eller delvis. Den som äger en fastighet kan alltså när som helst under perioden av sitt ägande överlåta en andel av fastigheten till en annan person. En överlåtelse av andel i fastigheten innebär inte att en specifik geografisk del av fastigheten överlåts, utan istället är det en del av äganderätten som avses. Om t.ex. 10 % av fastigheten överlåts innebär det att 10 % av fastigheten ägs av den nya ägaren och vid en försäljning av fastigheten har denne rätt till 10 % av ersättningen.

En fastighetsöverlåtelse måste uppfylla de formkrav som anges i 4 kap. 1 § jordabalken. Avtalet måste ske i skriftlig form, innehålla uppgift om pris och förklaring av säljaren att en andel i fastigheten överlåts till köparen. Avtalet måste även vara underskrivet av både köpare och säljare. Enligt 4 kap. 29 § jordabalken gäller dessa krav även då andelen ges i gåva.

Dold samäganderätt

Samägande i samboförhållanden kan även uppstå genom s.k. dold samäganderätt. Dold samäganderätt innebär juridiskt inte någon direkt äganderätt, utan ett anspråk på att bli insatt som ägare i framtiden. Det blir oftast aktuellt vid bodelning mellan makar eller sambor eftersom den dolda samäganderätt då påverkar fördelningen. En dold ägare kan även bli insatt som öppen ägare genom att t.ex. gå till domstol och få sin äganderätt bekräftad.

Dold samäganderätt uppkommer kortfattat antingen genom att man är överens vid köpet att fastigheten ska ägas gemensamt (men enbart den ena står som ägare), eller genom att fastigheten köps för gemensamt bruk och den make/sambo som inte står som ägare bidrar ekonomiskt till köpet.

Rekommendation

Utifrån vad du beskriver så skulle jag säga att det är relativt troligt att du har en viss dold samäganderätt till fastigheten redan idag. Antingen pga. av att ni var överens vid köpet av fastigheten om att avsikten var att ni ska äga gemensamt. Om så inte är fallet lär dold samäganderätt uppstå genom att fastigheten uppenbarligen är avsedd för gemensamt bruk till vilken du lämnar ett ekonomiskt bidrag.

Huruvida dina månatliga betalningar till det gemensamma kontot kan ses som bidrag till fastigheten är visserligen något oklart. Det faktum att de sker så pass regelmässigt med fasta belopp talar dock för att se dem som det, och om det enbart är du i förhållandet som gör detta talar det ännu starkare för att det är ett indirekt bidrag.

För det fall att jag har missförstått dig och det därmed eventuellt inte föreligger dold samäganderätt så förstår jag dig som att du vill få till samäganderätt i ett senare skede. Då måste en överlåtelse ske från din pojkvän som uppfyller de formkrav som jag angett ovan. Priset bestämmer ni själva. Det kan även ske som en gåva till dig, dvs. för 0kr. Detta kan dessvärre först ske när det är möjligt för dig att bli ägare, eftersom ett avtal om att i framtiden överlåta andel i fastighet inte är giltig.

Hoppas du fick svar på din fråga! Om du har fler frågor är du välkommen att höra av dig till oss igen.

Om du vill ha vidare hjälp att utreda din eventuella rätt till fastigheten kan jag rekommendera dig att vända dig till Familjens jurists experter på fastighetsrätt.