Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Din fråga rör överlåtelse av bostad och för det gäller lite olika regler om det rör fast egendom som regleras i Jordabalken (JB) eller en bostadsrätt som regleras i Bostadsrättslagen. Jag kommer nedan förklara översiktligt vad som gäller vid de olika situationerna. Regler om arv finns i Ärvdabalken (ÄB) vilka jag kommer redogöra för nedan, men dessa påverkar egentligen inte din möjlighet att köpa in dig i bostaden.

Formkrav för att köpa in sig i bostad
Enligt 6:4 Bostadsrättslagen ska man vid överlåtelse av bostadsrätt upprätta ett skriftligt avtal, som skrivs under av både köparen och säljaren och som innehåller uppgifter om vilken lägenhet det rör sig om samt priset.

Om det istället rör fast egendom så måste en köpehandling upprättas och i den ska priset och överlåtelseförklaring framgå, 4:1 JB. Köpehandlingen ska undertecknas av både köparen och säljaren. Därefter måste köparen söka lagfart för fastigheten inom tre månader från köpet, 20:1-2 JB. För att lagfart ska kunna erhållas måste köparen och säljarens underskrifter på köpehandlingen bevittnas av två personer, 20:7 JB.

Priset
I Sverige råder avtalsfrihet vilket innebär att parterna i princip helt fritt kan komma överens om priset för att köpa in sig i en bostad. Om priset skiljer sig allt för mycket från marknadsvärdet kan köpet dock komma att betraktas som gåva vilket får skatterättsliga konsekvenser. Med det sagt så är dagens marknadsvärde för många ett vanligt riktmärke vid överlåtelser av bostäder och för att ta reda på det kan en mäklare anlitas.

Gemensamma barns arv när den avlidne var gift
Barn till den avlidne kallas bröstarvingar och ingår i första arvsklassen. Det innebär att barnen ärver i första hand, 2:1 ÄB. Om den som avlidit var gift så går dock kvarlåtenskapen som huvudregel först till den efterlevande maken, 3:1 ÄB. Gemensamma barn får därför ut sitt arv först efter att båda makarna avlidit, så kallat efterarv. Den efterlevande maken ärver kvarlåtenskapen med fri förfoganderätt om inget annat har bestämts genom testamente. Det innebär att efterlevande make blir ägare till egendomen och exempelvis har rätt att sälja egendomen.

Er situation
Du kan absolut köpa in dig i din sambos bostad trots att barnen inte fått ut sitt arv från modern. Vilket pris du ska betala kommer du och din sambo överens om, men som nämnts ovan kan köpeskillingens storlek ibland påverka om överlåtelsen ses som köp eller gåva. Oavsett om det rör fast egendom eller bostadsrätt så finns en del viktiga formkrav för att köpet ska anses giltigt. Därför skulle jag rekommendera att ni tar kontakt med en jurist hos Familjens Jurist som kan hjälpa er att upprätta ett köpekontrakt. Jag hoppas du fått svar på din fråga!