Kontakta oss
0771-771 070
Kontakta oss
0771-771 070
Sidförslag
    Kontor
      Medarbetare
        Bostad & Fastighet

        Hur häver jag ett servitut som inte längre används?

        Hej, Jag bor på en fastighet med ett avtalsservitut på en liten grusväg. Detta servitutet är ca 20 m och enligt innefattar till 90% inom min tomtgräns. Detta servitut uppstod pga fastigheten bredvid skulle kunna köra in och ut ur sitt garage. Idag 53 år senare så har inte fastigheten längre något garage och inte heller någon garagedörr. Kan jag idag häva detta servitut och hur går jag tillväga? Tack på förhand. 

        Rådgivarens svar

        2020-08-07

        Tack för att du vänder dig till oss med din fråga. Nedan kommer en generell redogörelse över vad som gäller följt av en rekommendation över hur du kan gå vidare med ditt ärende.

        Avtalsservitut 

        Ett avtalsservitut innebär att en fastighetsägare avtalar med en annan fastighetsägare om att den ena fastigheten ska få nyttja något som finns på den andra fastigheten. Det kan röra sig till exempel om en brunn, en väg eller ett förråd. För att ett avtalsservitut ska gälla krävs, enligt 14 kap 5 § Jordabalken, att avtalet är skriftligt upprättat och där det framgår vilka fastigheter det rör och vad ändamålet med avtalet är. 

        Det finns inget krav på att servitutet ska skrivas in i fastighetsregistret. Om servitutet däremot ska gälla mot kommande ägare behöver servitutet skrivas in. I annat fall upphör servitutet att gälla vid en försäljning av fastigheten. 

        Din situation

        Det framgår inte av frågan om servitutet är inskrivet i fastighetsregistret eller inte. Jag tolkar det dock som att så är fallet varför andra möjligheter att häva servitutet presenteras nedan. Skulle det inte vara inskrivet i fastighetsregistret upphör däremot servitutet att gälla i samband med att grannfastigheten säljs. Det kan därför räcka med att undersöka om servitutet är inskrivet i fastighetsregistret, och - om så inte är fallet - se om grannfastigheten har sålts sedan servitutet avtalades.

        Då jag misstänker att servitutet är inskrivet finns det ytterligare sätt att häva det. Som utgångspunkt ska ett servitut fortsätta gälla, men om den härskande fastigheten har överskridit sina rättigheter eller inte gjort vad som ålagt denne (typiskt sett betalat) kan servitutet hävas. 

        Om servitutet inte längre nyttjas

        I din situation verkar servitutet inte längre nyttjas. I sådana fall kan du tala med grannfastighetens ägare om att av denna anledning häva servitutet genom att tillsammans skicka in en ansökan om detta till Lantmäteriet. Om du inte kommer överens med grannfastighetens ägare kan du skicka in en ansökan till Lantmäteriet själv med hänvisning till 7 kap 5 § 2 st fastighetsbildningslagen vilket stadgar att om ett servitut inte används eller anses övergivet får det hävas. 

        Om du behöver hjälp med att upprätta ett nytt avtal eller har mer frågor kring servitut kan du vända dig till Familjens jurist med din fråga. 


         

        Fru Justicia
        Studentrådgivare Fru Justicia
        Familjens Jurist kan hjälpa dig med allt som rör familjejuridik. Med kontor och medarbetare från norr till söder så finns vi alltid nära dig.
        Magnus Ladulåsgatan 65
        Stockholm
        Stockholm
        11827
        Sweden