Tack för att du vänder dig till oss med din fråga. Nedan kommer en generell redogörelse över vad som gäller följt av en rekommendation över hur du kan gå vidare med ditt ärende.

Avtalsservitut 

Ett avtalsservitut innebär att en fastighetsägare avtalar med en annan fastighetsägare om att den ena fastigheten ska få nyttja något som finns på den andra fastigheten. Det kan röra sig till exempel om en brunn, en väg eller ett förråd. För att ett avtalsservitut ska gälla krävs, enligt 14 kap 5 § Jordabalken, att avtalet är skriftligt upprättat och där det framgår vilka fastigheter det rör och vad ändamålet med avtalet är. 

Det finns inget krav på att servitutet ska skrivas in i fastighetsregistret. Om servitutet däremot ska gälla mot kommande ägare behöver servitutet skrivas in. I annat fall upphör servitutet att gälla vid en försäljning av fastigheten. 

Din situation

Det framgår inte av frågan om servitutet är inskrivet i fastighetsregistret eller inte. Jag tolkar det dock som att så är fallet varför andra möjligheter att häva servitutet presenteras nedan. Skulle det inte vara inskrivet i fastighetsregistret upphör däremot servitutet att gälla i samband med att grannfastigheten säljs. Det kan därför räcka med att undersöka om servitutet är inskrivet i fastighetsregistret, och - om så inte är fallet - se om grannfastigheten har sålts sedan servitutet avtalades.

Då jag misstänker att servitutet är inskrivet finns det ytterligare sätt att häva det. Som utgångspunkt ska ett servitut fortsätta gälla, men om den härskande fastigheten har överskridit sina rättigheter eller inte gjort vad som ålagt denne (typiskt sett betalat) kan servitutet hävas. 

Om servitutet inte längre nyttjas

I din situation verkar servitutet inte längre nyttjas. I sådana fall kan du tala med grannfastighetens ägare om att av denna anledning häva servitutet genom att tillsammans skicka in en ansökan om detta till Lantmäteriet. Om du inte kommer överens med grannfastighetens ägare kan du skicka in en ansökan till Lantmäteriet själv med hänvisning till 7 kap 5 § 2 st fastighetsbildningslagen vilket stadgar att om ett servitut inte används eller anses övergivet får det hävas. 

Om du behöver hjälp med att upprätta ett nytt avtal eller har mer frågor kring servitut kan du vända dig till Familjens jurist med din fråga.