Bostad & Fastighet
Hur gör man för att köpa ut någon från en fastighet?
Vi är tre syskon som fått ett förskottsarv i form av en stuga. Nu vill min bror gå ur och begär 200 000 var av mig och min syster. Vi har gått med på den summan. Hur gör vi med att skriva av honom så att han inte kan komma sen och ha pengar då vi säljer stugan?
Rådgivarens svar
2020-08-25
Hej och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller och hur ni ska gå tillväga.
Formkrav vid köp av fastighet
Frågor om fastigheter regleras i jordabalken. För att ett köp av fastighet eller andel av fastighet ska vara giltigt måste köpehandlingen (dvs handlingen som styrker överlåtelsen) uppfylla vissa formkrav. Formkraven som måste vara uppfyllda är följande:
- Köpehandlingen måste vara skriftlig
- Köpehandlingen måste skrivas under av både säljaren och köparen
- Köpehandlingen måste innehålla en uppgift om köpeskilling
- Köpehandlingen måste innehålla uppgift om vilken fastighet köpet avser (vanligtvis genom att ange fastighetsbeteckningen)
- Köpehandlingen måste innehålla en förklaring av säljaren att egendomen överlåtes på köparen. Detta krav är uppfyllt redan genom ordvalen ”säljer”
(För formkraven, se 4 kap 1 § jordabalken).
Köpebrev
Därutöver ska ett köpebrev upprättas, men detta förutsätter dels att köparen och säljaren kommit överens om att så ska ske, dels att det står i köpehandlingen att ett köpebrev ska uppsättas (4 kap. 5 § jordabalken). Köpebrevet är alltså inget krav, men kan vara bra att ha eftersom det fungerar som ett kvitto för köpet.
Ansöka om lagfart hos Lantmäteriet
När giltig köpehandlig samt eventuellt köpebrev är upprättat är köpet genomfört och det är dags för köparen att ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. Detta ska göras senast tre månader efter att köpet fullbordats (20 kap 1 och 2 §§ jordabalken). Det innebär att köapren blir registrerade som ägare till fastigheten, läs mer här.
Avslutning
Ni ska börja med att upprätta en giltig köpehandling. Vill ni ha hjälp med detta rekommenderar jag er att ta kontakt med Familjens Jurist. Därefter ska ni upprätta ett eventuellt köpebrev och till sist är det dags att ansöka om lagfart. När detta är gjort är du och din syster ägare av fastigheten. Er bror kan då inte göra anspråk på en eventuell vinst vid en framtida försäljning.
Jag hoppas det var svar på er fråga. Har ni några fler funderingar är ni välkomna med en ny fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.