Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redovisning av aktuella lagregler och hur ni kan gå vidare i ert fall.

Gåva av fast egendom
Enligt 4 kap. 29 § Jordabalken gäller samma formkrav vid gåva av fast egendom som vid köp av fast egendom. Gåvohandlingen ska vara skriftlig och innehålla uppgift om vilken fastighet (vanligtvis fastighetsbeteckningen) och hur stor del som överlåts (i detta fall ¼, samt info om hur stor del vardera gåvotagarna får), vem som är gåvogivare (du) och gåvotagare (de tre andra) samt underskrift av samtliga parter. (Se vidare 4 kap. 1-3 §§ Jordabalken) Gåvogivarens namnteckning ska även bevittnas av två personer för att lagfart ska beviljas. (Se 20 kap. 7 § 1 p. Jordabalken) Skulle det vara så att gåvogivaren är gift och fastigheten inte utgör enskild egendom krävs också att makes samtycke för att få lagfarten beviljad. (Se 22 kap. 4 § 1 st. 3 p. Jordabalken) Detta löses enklast genom en underskrift från maken på gåvohandlingen. Vanligtvis anges även datum för överlåtelsen på gåvohandlingen.

Eftersom du avser att ge din del av fastigheten i gåva behöver du alltså upprätta en gåvohandling enligt ovan. Du nämner även att du vill att gåvotagarna ska överta lånen du har kopplade till fastigheten. Det står avtalsparterna fritt att komma överens om villkor för överlåtelsen. När det gäller lån kopplade till fastigheten som ska övertas brukar det skrivas med som ett villkor i gåvohandlingen. Kom då ihåg att skulle lånen som övertas överstiga 85% av taxeringsvärdet av din andel är gåvan stämpelskattepliktig.

Ansökan om lagfart
I 20 kap. Jordabalken anges att den som med äganderätt förvärvat fast egendom skall söka inskrivning av förvärvet (lagfart). Detta ska göras inom tre månader från det att gåvohandlingen upprättades. Ansökan görs hos inskrivningsmyndigheten, vilket är Lantmäteriet. Du kan läsa mer på deras hemsida om hur man ansöker om lagfart, men i ert fall bör gåvohandlingen och eventuellt bevis på övertagande av lån från banken bifogas i ansökan.

Rekommendation
Det du behöver göra härnäst är alltså att upprätta en gåvohandling och boka in tid med banken för övertagande av lån, samt se till att din familj gör en lagfartsansökan till Lantmäteriet gällande de förändrande ägandeförhållandena. Genom att boka en tid med Familjens Jurist kan ni få hjälp att upprätta en juridiskt korrekt gåvohandling och få hjälp med lagfartsansökan. Det är även en tjänst banker brukar tillhandahålla.