Kontakta oss
0771-771 070
Kontakta oss
0771-771 070
Sidförslag
    Kontor
      Medarbetare
        Bostad & Fastighet

        Hembudsklausul i gåvobrev

        Hej, vi är syskon som erhållit en fastighet i gåva från våra föräldrar. I gåvobrevet står det skrivet att " I det fall inte samtliga delägare yrkar på försäljning skall övriga ägare erbjudas att lösa fastigheten till då gällande marknadspris (hembudsklausul)".
        Gåvobrevet är undertecknat av samtliga syskon och båda föräldrarna. Gåvobrevet har inte registrerats hos inskrivningsmyndigheten.
        Min fråga är om detta gåvobrev med hembudsklausul gäller före samäganderättslagen som vi har läst är dispositiv.
        Om det är på detta sätt att vi inte kan komma överens om priset på grund av att värderingarna skiljer sig markant, är det då en skiljeman som får avgöra eller bör vi bjuda ut huset till försäljning och köpa det till högsta budet?

        Rådgivarens svar

        2017-09-14

        Hej,

        Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan ska jag redogöra för vad som gäller i ert fall.

        Hembudsklausul i gåvobrev
        Ni syskon har erhållit gåva av fast egendom och ni gåvotagare har genom förbehåll i gåvobrevet tillförsäkrats förköpsrätt till varandras andelar i egendomen. Ett sådant förbehåll anses vara giltigt och ska antecknas i fastighetsregistrets inskrivningsdel. Se 4 kap. 29 §, 4 kap. 3 §, 20 kap. 14 § jordabalken och NJA 1981 s. 897.

        Samäganderättslagen är dispositiv och förbehållet i gåvobrevet gäller framför lagen. Att gåvan är förenad med en hembudsklausul till marknadsvärde innebär således att övriga delägare har en förtursrätt vid försäljning av andelar till ett marknadspris.

        Komma överens om pris
        Nu när hembudsskyldigheten blir aktuellt uppstår frågan om hur mycket fastigheten ska kosta. Gåvogivaren har i ert fall en önskan om att det ska ske till marknadspris. Den bästa lösningen är att vardera parten utser varsin oberoende värderingsman som gör en värdering på fastigheten och räknar ut ett snittpris baserat på värderingsunderlagen. På detta sätt motsvarar köpeskillingen marknadsvärdet och ger en rättvis överlåtelse.

        En delägare ska först erbjuda övriga delägare en förköpsrätt innan fastigheten kan utbjuds på offentlig auktion. Fastigheten utbjuds då för gemensam räkning.  Se 6 § lagen om samäganderätt.

        Det är möjligt att i ett skiljeförfarande lösa tvist utanför domstol. Det krävs då att ett avtal mellan parterna.  Tänk på att detta kan bli en relativt kostsam process, du kan räkna ut en preliminär kostnad här.

        Sammanfattning
        Det bästa alternativet är att ni delägare finner en överenskommelse om fastighetens marknadsvärde. Ett alternativ kan vara att kontakta ytterligare två oberoende värderingsmän och räkna ut snittpriset. Ett annat alternativ är att se till taxeringsvärdet. Taxeringsvärdet ska motsvara 75 % av marknadsvärdet.  

        Jag hoppas du har fått svar på frågan och att ni finner en överenskommelse innan ni går vidare med andra alternativ. Behöver ni ytterligare juridisk hjälp och rådgivning är ni varmt välkomna att boka en tid med våra jurister på ett kontor nära er, det kan ni göra här. Lycka till!

        Fru Justicia
        Studentrådgivare Fru Justicia
        Familjens Jurist kan hjälpa dig med allt som rör familjejuridik. Med kontor och medarbetare från norr till söder så finns vi alltid nära dig.
        Magnus Ladulåsgatan 65
        Stockholm
        Stockholm
        11827
        Sweden