Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

Besittningsrätt i hus
Att vara hyresgäst i en villa är ett hyresförhållande som inte regleras enligt hyreslagen, utan det regleras genom bestämmelserna i privatuthyrningslagen (se 1 §). Hyresavtal kan även ingås muntligen eller genom konkludent handlande. Avtal genom konkludent handlande innebär att avtalet anses ingånget på grund av att parterna handlat som om ett avtal existerar, trots att något formellt avtal aldrig slutits. 

Enligt privatuthyrningslagen har man som hyresgäst aldrig något besittningsskydd om man inte har avtalat om en rätt till förlängning av hyresavtalet (se 3 § 3 st.). Ägaren av huset har alltså rätt att bestämma om huset ska säljas eller inte. Hyresvärden måste dock alltid beakta en uppsägningstid på 3 månader om denne vill säga upp hyresgästen (se 3 § 2 st.).

Din situation
Av din fråga framgår det inte huruvida du och din mormor har ett hyresavtal mellan er. Även om ni inte har det kan det eventuellt räknas som ett hyresförhållande genom konkludent handlande. Oavsett så har man inte någon besittningsrätt när man hyr ett hus av en privatperson, för att ha besittningsrätt måste man i så fall ha avtalat om detta. Annars har din mormor rätt att sälja huset och säga upp ditt hyresavtal med beaktande av uppsägningstiden på tre månader.

Sammanfattning och rådgivning
Enligt privatuthyrningslagen har en hyresgäst alltså ingen besittningsrätt, det spelar då ingen roll hur länge hyresgästen har bott i huset. Ägaren av huset kan alltså sälja det när den vill men måste alltid beakta en uppsägningstid på tre månader för hyresgästen.

Om din mormor skulle sälja huset utan att beakta din rätt till uppsägningstid kan du vända dig till Hyresnämnden, de hjälper till att medla mellan hyresvärd och hyresgäst vid tvister i hyressituationer. Du kan eventuellt också få hjälp av Hyresgästföreningen. Om du känner att du vill ha ytterligare hjälp av en jurist kan du även kontakta Familjens Jurist som kan ge ytterligare rådgivning i fallet eller hjälpa till vid en domstolsprocess. 

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga. Om du har några ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss med en ny fråga.