Min hyresgäst har sagt upp sitt kontrakt och ska vara ute till den sista maj och jag vill nu sälja villan dom hyrt. Självklart har jag lagt ut den på intressekoll och är några som vill ha bilder alternativ komma kolla på huset. Nu vill inte dom som ska flytta ut ge mig tillträde lr några bilder på huset och så men jag blir lite brydd på vad det är som gäller. Dom har hyrt huset i knappt ett år.
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Jag redogör nedan för vilken rätt till tillträde en husägare har till ett hus som disponeras av hyresgäster.
Regler om tillträde till bostaden vid uthyrning
Regler om uthyrning av egen bostad, exempelvis bostadsrätt eller villa, finns i lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen). När det inte finns tillämpliga bestämmelser i privatuthyrningslagen så kompletteras den av bestämmelser i hyreslagen, 12 kap. jordabalken (JB). För regler om hyresgästs användning av bostaden och hyresvärdens rätt till tillträde får vi titta i 26 § hyreslagen. Generellt gäller att hyresgästen har ett starkt skydd och oftast krävs dennes medgivande för att hyresvärden ska få gå in i bostaden. Man kan säga att enda tillfällena en hyresvärd har rätt att gå in i bostaden utan att meddela hyresgästen i god tid innan är för att utföra brådskande arbete eller reparation eller då Kronofogden beslutat om särskild handräckning. Hyresvärden har också rätt till tillgång till bostaden för att visa den för nya hyresgäster, detta ska dock ske på en tid som är lämplig för hyresgästen.
Att utan lov bereda sig tillgång till ett hus man själv äger men där en hyresgäst för tillfället bor kan innebära hemfridsbrott, 4 kap. 6 § brottsbalken (BrB).
Din situation
Enligt lag har en hyresvärd rätt att få komma in i bostaden för att visa den för nya hyresgäster. Detta måste då meddelas de befintliga hyresgästerna i god tid för att kunna komma överens om en tid som passar. Däremot är det inte lagreglerat huruvida hyresvärden har rätt till tillgång till bostaden för att visa den för spekulanter inför en försäljning. I detta avseende är rättsläget alltså oklart. Tyvärr innebär det att det inte finns något klart svar att ge huruvida du har rätt till tillgång till huset för att visa det för potentiella köpare eller för att fotografera.
Avslutande rekommendation
Utgångspunkten när man hyr ut en bostad är att hyresgästen har exklusiv tillgång till bostaden och du som hyresvärd får alltså inte gå in i huset utan hyresgästens medgivande. Det bästa vore därför om du och dina hyresgäster kan komma överens om ett tillfälle då du kan fotografera bostaden alternativt visa den för spekulanter. Kan ni inte komma överens är min rekommendation att du avvaktar tills hyresgästerna har flyttat ut.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga. Har du fler funderingar är du varmt välkommen att kontakta någon av våra duktiga jurister på Familjens Jurist, som bland annat har stor erfarenhet av fastighetsrätt och uthyrning av bostad.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan ställa juridiska frågor gratis. Frågorna besvaras av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen utförs efter bästa förmåga och svaren utgår från juridiken så som den såg ut då svaret publicerades, gällande rätt kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder resultatet eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.
Från den 20 september 2017 är Juristbyrån en del av Familjens Jurist och arbetar under ett nytt gemensamt varumärke – Familjens Jurist. Vi erbjuder samma tjänster som tidigare och möter kunder på samma sätt som tidigare men ingår nu i Familjens Jurist som är Sveriges största juristbyrå med flest antal nöjda kunder – Välkommen.