Hej!

Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga.

Jag beklagar att du har hamnat i den här tråkiga och uppslitande situationen. Din fråga rymmer många frågeställningar och jag ska försöka besvara några av dem. Angående de personer som uppehåller sig i din lägenhet utan din tillåtelse ska jag försöka förklara vad du kan göra för att bli av med dem utifrån bestämmelser i brottsbalken (BrB). De frågor du har om bl.a. besittningsskydd och god sed i hyresförhållande behandlas i 12 kap. jordabalken (JB), som även kallas för hyreslagen.  

Det finns åtminstone två sätt att bli av med de personerna som bor i din lägenhet utan ditt tillstånd. För det första kan du polisanmäla dem eftersom det troligtvis kan röra sig om ett hemfridsbrott enligt 4 kap. 6§ BrB, samt stöld 8 kap. 1§ BrB. Även andra brottsrubriceringar är tänkbara. Ett annat alternativ är att du ber dem att genast avlägsna sig från lägenheten. Om de vägrar att lämna bostaden efter tillsägelse har du hamnat i en nödvärnssituation som ger dig rätt att använda kroppskraft (eller annat proportionerligt våld) för att avlägsna dem från lägenheten (24 kap. 1§ 4p. BrB). Jag rekommenderar dig att i första hand polisanmäla händelserna eftersom det i detta läge under pågående tvist kan vara svårt att avgöra vem som faktiskt har rätt till lägenheten.

God sed i hyresförhållande är en regel som finns inskriven i 12 kap. 46§ 10p. JB. Generellt sett har hyresgäster en stark lagskyddad rätt till sin bostad, ett så kallat besittningsskydd, som gör det svårt för hyresvärden säga upp hyresgästen. Tanken från lagstiftaren är att människor ska skyddas från godtyckliga uppsägningar och att känna sig trygga i att deras boende är bestående. För att komma till åtnjutande av lagens skydd är det dock nödvändigt att du faktiskt bor i lägenheten och har ett behov av den som permanent bostad. Om du däremot endast använder lägenheten som övernattningslägenhet under somrarna har du inte lika starkt skydd. Om din hyresvärd anser att han har rätt att säga upp ditt kontrakt med stöd av detta lagrum kommer domstolen göra en intresseavvägning mellan ditt och hyresvärdens behov av lägenheten. Det är omöjligt att säga hur utfallet blir i din situation utan att ta reda på mer om hur du använder lägenheten.

Du har generellt sett rätt att bo kvar i din lägenhet tills tvisten är slutligen avgjord (12 kap. 50§ JB). I vissa fall kan dock hyresnämnden besluta att hyresavtalet ska upphöra i förtid. Om det framgår i domen från hyresnämnden att hyresavtalet ska upphöra innan tvisten har avgjorts har hyresvärden även möjlighet att ge ut nycklar till den nya hyresgästen.

För att helt rättvist besvara dina frågor skulle jag behöva tillgång till domen från hyresnämnden (jag antar att det finns en sådan eftersom ni snart ska pröva ärendet i hovrätten). Jag hoppas ändå att mitt svar ger dig viss vägledning. Tveka inte att ställa fler frågor här om det är något du anser vara obesvarat. Du kan även vända dig till någon av våra fastighetsjurister här om du vill boka tid för rådgivning.