Hej!

Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller.

Makars gemensamma bostad

En fastighet som någon av makarna äger avses som makars gemensamma bostad, om det finns en byggnad inom fastigheten som är avsedd som makarnas gemensamma hem och fastigheten innehas huvudsakligen för detta ändamål (äktenskapsbalken 7 kap. 4§ punkt 1). För att en make ska få ge bort eller sälja makarnas gemensamma bostad krävs samtycke från den andra maken, eftersom fastigheten inte är ena makens enskilda egendom utan giftorättsgods (äktenskapsbalken 7 kap. 5§ punkt 1 & 7 kap. 5§ stycke 2). Detta samtycke ska lämnas skriftligen (äktenskapsbalken 7 kap 5§ stycke 3). Samtycke behövs däremot inte om maken inte kan lämna giltigt samtycke, t.ex. om maken pga. sjukdom inte har förmåga att förstå vad handlingen avser (äktenskapsbalken 7 kap. 7§).

Tillämpligheten i detta fall

De avgörande frågorna i detta fall är om fastigheten ska anses utgöra makarnas gemensamma bostad, samt om maken är i sådant tillstånd att han är oförmögen att samtycka till att ge bort/sälja fastigheten.

Eftersom maken, som jag tolkat frågan, nu bor på ett hem pga. sin demens är det tveksamt om fastigheten fortfarande skulle anses utgöra makarnas gemensamma bostad. Detta är eftersom båda makar inte längre bor där, och inte kommer göra det i framtiden heller, och det huvudsakliga ändamålet med huset nu är att utgöra ett hem åt endast makan. Om fastigheten inte utgör makarnas gemensamma bostad kan makan sälja/ge bort det utan samtycke eftersom hon är ensam ägare till huset.

Om huset däremot är makarnas gemensamma bostad så är huvudregeln att samtycke från maken krävs för att makan ska få ge bort eller sälja fastigheten. Samtycke krävs däremot inte om maken är så sjuk att denne inte förstår innebörden av samtycket. Detta kan bero på graden av makens demens. Läkarintyg kan styrka att maken är oförmögen att samtycka. Om maken inte kan samtycka så krävs inget samtycke för att makan ska få sälja eller ge bort fastigheten. Makan kan ansöka om att domstolen ska tillåta  att hon säljer/ge bort fastigheten (äktenskapsbalken 7 kap. 8§).

Sammanfattning

Avgörande i detta fall är huruvida fastigheten utgör makarnas gemensamma bostad, samt om maken har förmågan att samtycka till att fastigheten ges bort/säljs. Om fastigheten inte utgör makarnas gemensamma bostad kan makan ge bort eller sälja huset utan samtycke från maken. Om fastigheten däremot är makarnas gemensamma bostad krävs samtycke från maken, om inte han är så pass sjuk att samtycke inte kan krävas. I detta fall får makan också sälja eller ge bort fastigheten utan samtycke från makan. För att vara extra säker på att saker går rätt till kan makan, innan hon säljer/ger bort fastigheten utan makens samtycke, inhämta läkarintyg om makens rättsliga handlingsförmåga och/eller ansöka om att domstolen tillåter att hon ger bort/säljer fastigheten.

Jag hoppas att du fick svar på din fråga! Om du vill ha vidare hjälp i detta ärende rekommenderar jag dig att boka in en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist. Vi finns tillgängliga på ett kontor nära dig eller över telefon till fasta priser (Familjens Jurist Digital), se länk till våra tjänster HÄR.

Med vänlig hälsning,