Kontakta oss
0771-771 070
Kontakta oss
0771-771 070
Sidförslag
    Kontor
      Medarbetare
        Bostad & Fastighet

        Gäller servitut mot ny ägare?

        Hej,
        Jag har en fråga gällande ett servitut som är inskrivet i vårt köpekontrakt av fritidshus 1996. Servitutet gäller en vedbod placerad nära vår tomtgräns. Nu har grannen( inflyttad 2006) gjort om denna till ett hönshus med tupp och grisar, hägnat in ett område med nät och staket som fäster i den f.d vedboden och där djuren går lösa. Min fråga är om detta servitut gäller? Vi kommer att göra en anmälan och klagomål till kommunen om detta som stör oss mycket men vill ha lite mer konkret vad som gäller kring servitutet.

         

        Rådgivarens svar

        2020-09-11

        Hej och tack för att du vänder dig till oss med din fråga. Nedan kommer en generell redogörelse följt av ett svar på din fråga.

        Servitut

        Det finns två olika typer av servitut: avtalsservitut och officialservitut. Ett avtalsservitut innebär att en fastighetsägare avtalar med en annan fastighetsägare om att den ena fastigheten ska få nyttja något som finns på den andra fastigheten. Det kan röra sig till exempel om en brunn, en väg eller ett förråd. För att ett avtalsservitut ska gälla krävs, enligt 14 kap 5 § Jordabalken, att avtalet är skriftligt upprättat och där det framgår vilka fastigheter det rör och vad ändamålet med avtalet är. 

        Det finns inget krav på att servitutet ska skrivas in i fastighetsregistret. Om servitutet däremot ska gälla mot kommande ägare behöver servitutet skrivas in. I annat fall upphör servitutet att gälla vid en försäljning av fastigheten. 

        Ett officialservitut är ett servitut som bildas genom en lantmäteriförrättning. Ett sådant servitut kan enbart skrivas in och tas bort ur fastighetsregistret av en lantmätare. 

        Din situation

        Du anger i din fråga att ni haft ett servitut (vedbod) kopplat till ert fritidshus och att detta finns inskrivet i köpekontraktet, men att sedan den härskande fastigheten har sålts, har den nya ägaren byggt om vedboden på så sätt att ni inte kan nyttja servitutet. Som ovan angett gäller inte ett servitut mot en nya ägare om inte servitutet är inskrivet i fastighetsregistret. Ett undantag finns dock. Om den nya ägaren, innan ägandeskiftet, blir informerad om att ett servitut belastar fastigheten gäller servitutet mot den nya ägaren, det framgår av 7 kap 14 § Jordabalken. Ur bevishänseende bör detta dock framgå av den nya ägarens köpekontrakt. 

        Rekommendation

        Jag tolkar er fråga som att servitutet inte är inskrivet i fastighetsregistret. Därför råder jag er att undersöka närmare om grannen kände till servitutet innan hen köpte fastigheten. Om detta kändes till ska servitutet fortsatt gälla. I annat fall har servitutet upphört.


         

        Fru Justicia
        Studentrådgivare Fru Justicia
        Familjens Jurist kan hjälpa dig med allt som rör familjejuridik. Med kontor och medarbetare från norr till söder så finns vi alltid nära dig.
        Magnus Ladulåsgatan 65
        Stockholm
        Stockholm
        11827
        Sweden