Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen. Den rättsliga regleringen som behandlar fastigheter och nyttjanderätter hittar du i jordabalken. Lagen hänvisar vidare till fastighetsbildningslagen. Frågor om bygglov regleras i plan- och bygglagen. 

Som jag förstår har det skett en förändring av fastighetsindelningen, genom en s.k. avstyckning, d.v.s. en del av fastigheten har avskilts och bildat en egen ny fastighet som bostadsrättsföreningen (brf) nu äger. Förutsatt att fastighetsbildning skett och inte samägande föreligger, så har huset delats på två fastigheter d.v.s. vinden som ägs av bolaget och den resterande delen av huset som ägs av brf. Att äga en fastighet innebär att bolaget fritt får sälja och överlåta fastigheten utan någon skyldighet att meddela eller få godkännande av brf.

Vid fastighetsbildning finns specifika krav som måste uppfyllas för att den ska vara lämplig för sitt ändamål. Det innebär att alla fastigheters rättigheter ska vara säkrade då avstyckning sker. Trapphus, korridorer är några exempel som kan behöva säkras upp med rättigheter som kan bildas genom gemensamhetsanläggningar och servitut. Eftersom vinden måste vara åtkomlig för dess ägare, förutsätter jag att en nyttjanderätt till trapphuset finns mellan bolaget och brf. För att nyttjanderätten ska vara giltig mot nya ägare ska det vara inskrivet hos Lantmäteriet. Om det inte är inskrivet så gäller nyttjanderätten mot den nya ägaren om brf visste eller borde ha insett att det förelegat ett avtal om nyttjanderätt till fastigheten. Om nyttjanderätt föreligger för bolaget kan brf inte neka tillträde till trapphuset.

Bolaget måste ansöka om bygglov för att få bygga om vinden och därefter ha möjlighet att lämna besked till brf. Byggnadsnämnden ska vid handläggningen av en ansökan om lov i vissa fall underrätta de som berörs av ansökan och ge dem tillfälle att yttra sig och lämna synpunkter. Yttrandena utgör en del av det underlag som sedan läggs till grund för byggnadsnämndens beslut där en avvägning görs mellan de olika enskilda intressena. En ytterligare möjlighet som finns är att överklaga beslut om bygglov inom tre veckor från att beslutet delgetts. 

Anmälan om bygglov ska handläggas skyndsamt inom maximalt 10 veckor, räknat från det att alla handlingar som behövs för att pröva ärendet har kommit in och att ansökan är komplett. Om det strider mot planen för området och/eller grannar eller andra behöver höras kan ärendet behöva ytterligare utredning och tiden får då förlängas med 10 veckor. Den totala tiden får då maximalt bli 20 veckor.

En nyttjanderätt till trapphuset innebär inte i sig att bolaget har en rätt att bygga en hiss. Det bör framgå av avtalet mellan de två ägarna om hur man får nyttja den andres fastighet. Enda sättet för bolaget att utan brf godkännande få en nyttjanderätt i fastigheten och bygga en hiss är genom ett s.k. officialservitut, som är ett myndighetsbeslut fattat av lantmäteriet. För att få ett officialservitut ska det anses helt nödvändigt och vara av väsentlig betydelse för bolaget att ha en hiss.

Jag hoppas att mina svar har gett dig vägledning i hur du ska gå vidare med ditt ärende. Jag råder dig att ta kontakt med en jurist som är specialiserad på området för att kolla igenom de avtal som berör dina frågor och ge dig vidare vägledning. Du varmt välkommen att kontakta en av våra jurister här.