Hej, 

Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller i din situation. Jag kommer dela upp dina frågor i punktform, och besvara dem därefter. 

Så som jag uppfattar dina frågor undrar du dels om du kan påverka ett rivningslovs beviljande, dels om byggfirman kan få rätt att skada din fastighet när byggfirman river den äldre villan. Du undrar även om det är kommunen som fattar dessa beslut.   

Allmän redogörelse
Vid frågor om rivningslov är det plan- och bygglagen (2010:900) som blir tillämplig. 

Enligt 9 kap. 10 § plan- och bygglagen krävs rivningslov för att riva en byggnad eller en del av en byggnad inom ett område med detaljplan, om kommunen inte har bestämt något annat i detaljplanen. Är du osäker på om kommunen har bestämt något annat inom ramen för detaljplanen kan det vara en bra idé att kontakta kommunens byggnadsnämnd och fråga. 

Frågor

Fråga 1- Är det kommunen som fattar beslut om rivningslov och åtgärder kring rivningslov?
Svar: ansökning av rivningslov prövas av byggnadsnämnden. Denna nämnd tillhör kommunen. Det är alltså kommunen som fattar beslut om godkännande av rivningslov.  

Fråga 2 – kan du påverka ett rivningslovs beviljande?
Det du kan göra är att ta reda på vad byggnadsnämnden meddelar för förhandsbesked för eller lov om rivning. Detta förhandsbesked eller lov, om beslutet går dig emot, kan du överklaga till länsrätten, 13 kap. 3 § plan- och bygglagen och 42 § förvaltningslagen. 

För att du ska få rätt att överklaga krävs att beslutet dels går dig emot, men också att det påverkar dig. Så som jag uppfattar omständigheterna i din fråga verkar så vara fallet. Enligt praxis har det dock krävts att du företräder ett intresse i överklagandet om rivningslov som på något sätt har erkänts i lag, och som är möjligt för länsrätten att beakta vid prövning av överklagandet av rivningslov. Tyvärr räcker inte omständigheterna som du har uppgivit för mig att avgöra om ett sådant intresse finns. Jag skulle här råda dig att kontakta en av Familjens Jurists jurister eller byggnadsnämnden i din kommun. Med hjälp av juristen och/eller byggnadsnämnden kan du närmare ange omständigheterna i ditt fall och ni kan tillsammans se om du har ett sådant i lag erkänt intresse. 

Om det är så att du vill sätta dig emot ett rivningslovs beviljande redan i byggfirmans ansökningsprocess råder jag dig att kontakta kommunens byggnadsnämnd och höra om en sådan möjlighet finns.  

Fråga 3 – Kan byggfirman få rätt att skada din fastighet när byggfirman river den äldre villan?
Byggfirman har inte rätt att skada din fastighet. Det som kommunen godkänner är rivningslovet i sig. Vid eventuell skada på din fastighet kan du eventuellt har rätt till ersättning, t.ex. genom skadestånd enligt 2 kap. 1 § skadeståndslagen och 32 kap. miljöbalken. Detta då byggfirman är skyldiga att vidta skyddsåtgärder som kan anses som nödvändiga för förebygga skador på angränsade fastigheter, se 3 kap. 3 § jordabalken.  

Sammanfattning och råd 
Ansökan om rivningslov prövas av byggnadsnämnden i den kommun där rivningen avser att ske. 

Det du kan göra för att påverka rivningslovet, om förhandsbesked meddelas eller lovet beviljas, är att överklaga beslutet till länsrätten. För detta krävs då att beslutet går dig emot, att beslutet påverkar dig (negativt) och att du företräder ett intresse i överklagandet om rivningslov som på något sätt har erkänts i lag, och som är möjligt för länsrätten att beakta vid prövning av överklagandet av rivningslov. Vad gäller just om du har ett intresse som erkänts i lag råder jag dig att konsultera Familjens Jurists juristereller byggnadsnämnden i din kommun. 

Till sist ska sägas att byggfirman inte har rätt att skada din fastighet. Det som byggnadsnämnden godkänner är rivningslovet i sig. Det innebär att byggfirman ska vidta nödvändiga skyddsåtgärder för att förebygga skador på din fastighet. Du kan därför eventuellt ha rätt till skadestånd om din bostad eller fastighet skadas, om det visar sig att byggfirman inte har vidtagit sådana skyddsåtgärder. Om en skada uppkommer på din fastighet och du önskar stämma byggfirman, råder jag dig att kontakta en jurist för att se över möjligheterna att komma överens med byggfirman om ersättning, alternativt stämma byggfirman. I bästa fall kommer du, juristen och byggfirman överens i en förlikning (ni kommer med en överenskommelse som samtliga parter accepterar). Önskar du, vid eventuell skada, kontakta en jurist är du varmt välkommen att kontakta Familjens Jurists jurister.  

Jag hoppas att du har fått svar på dina frågor!