Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i ditt fall och hur du kan gå vidare.

Hyresvärdens rätt att gå in i lägenheten

Uthyrning av bostadsrätt i andra hand följer i många fall reglerna i 12 kap. jordabalken, JB, som annars gäller hyresrätter. Under vissa förutsättningar som regleras i 12 kap. 26 § JB har hyresvärden rätt att gå in lägenheten. Bland annat säger den här lagregeln att hyresgästen är skyldig att låta visa lägenheten på lämplig tid när lägenheten är ledig till uthyrning. Eftersom begreppet är "när lägenheten är ledig till uthyrning" brukar det anses att någon skyldighet för hyresgästen att lämna tillträde inte finns pga. en planerad försäljning av lägenheten. Det är också ett något oklart rättsläge om man ska kunna likställa fotografering av lägenheten med att låta visa lägenheten, vilket innebär att det är osäkert om man kan kräva av en hyresgäst att den ska släppa in hyresvärden för att fotografera av lägenheten. Att gå in i någons hem utan deras tillstånd kan innebära att man gör sig skyldig till hemfridsbrott (4 kap. 6 § 1 st. brottsbalken).

Sammanfattning och hur du kan göra

Med tanke på det något oklara rättsläget samt eftersom det rör sig om en försäljning av lägenheten är det är alltså tveksamt om du kan kräva av hyresgästen att få komma in och fotografera. I vilket fall bör du alltid gå in i lägenheten med hyresgästens samtycke så det inte riskerar att betraktas som hemfridsbrott. 

Det bästa är förmodligen att försöka komma överens med hyresgästen om att få komma och fotografera lägenheten. Om du har fler funderingar kring det hyresavtal du har och vill ta hjälp av en jurist kan du kontakta Familjen Jurist som bland annat jobbar med bostadsrättsjuridik och även hyresavtal för att boka tid.